NIKA imobil
ЗАКОН О ФОРМИРОВАНИИ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПАРЛАМЕНТ
ЗАКОН Nr. 354
от 28.10.2004

Опубликован : 17.12.2004 в Monitorul Oficial Nr. 233-236 статья № : 999
Парламент принимает настоящий органический закон.

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Область применения закона

(1) Настоящий закон определяет порядок формирования объектов недвижимого имущества в зависимости от их собственника и назначения.

(2) Предметом настоящего закона являются формирование объектов недвижимого имущества в качестве самостоятельных объектов права путем выделения части объекта, разделения, объединения или комбинирования объектов, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества, и регистрация сформированных объектов с изъятиями, предусмотренными в части (4).

(3) Правоотношения, связанные с возникновением новых объектов недвижимого имущества путем их строительства, регулируются нормативными актами в области строительства.

(4) Правоотношения, возникающие в связи с разграничением земель публичной собственности, выделением земель из публичной собственности в частную или в пользование, а также в связи с консолидацией земель, регламентируются Земельным кодексом № 828-XII от 25 декабря 1991 года, а также другими нормативными актами.

Статья 2. Основные понятия

В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:

формирование объекта недвижимого имущества - комплекс работ, выполняемых с целью возникновения нового объекта недвижимого имущества в качестве самостоятельного объекта права путем выделения части объекта, разделения, объединения или комбинирования объектов, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества;

условия формирования объекта недвижимого имущества - правила и требования, исполнение которых обязательно для формирования объекта недвижимого имущества;

первоначальный объект недвижимого имущества - объект недвижимого имущества, на основе которого формируется новый объект недвижимости;

кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующее образование в области кадастра, работник исполнителя кадастровых работ, выполняющий работы по формированию объектов недвижимого имущества.

Статья 3. Субъекты, инициирующие формирование

объектов недвижимого имущества

Формирование объектов недвижимого имущества инициируется:

а) собственником объекта недвижимого имущества, в том числе государством или административно-территориальной единицей, через органы, уполномоченные управлять данным имуществом;

b) обладателями имущественных прав (хозяйственное ведение, аренда и т. п.) - с согласия собственника;

с) судебной инстанцией и налоговыми органами - в случаях, предусмотренных настоящим законом.

Статья 4. Цели формирования объекта недвижимого

имущества

Формирование объекта недвижимого имущества может осуществляться в любых целях, не противоречащих законодательству, в том числе в целях:

а) передачи земельного участка физическому или юридическому лицу в собственность или в пользование в соответствии с законом;

b) осуществления сделок с объектами недвижимого имущества;

с) развития земельного участка путем возведения или реконструкции размещенных на нем зданий и других строений;

d) разделения объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

е) выделения в натуре доли учредителя из имущества юридического лица;

f) обмена земельными участками, в том числе в целях их компактного размещения;

g) разделения или объединения объектов недвижимого имущества в связи с реорганизацией или ликвидацией юридического лица;

h) продажи с аукциона части земельного участка и/или части строения, входящих в дебиторскую массу несостоятельного предприятия, либо части земельного участка и/или части строения физического или юридического лица, имущество которого было арестовано и/или реализуется в целях погашения задолженности по обязательным платежам.

Статья 5. Исполнитель кадастровых работ

(1) Работы по формированию объектов недвижимого имущества выполняются территориальными кадастровыми офисами, государственными или частыми предприятиями, имеющими кадастровых инженеров, сертифицированных Государственным агентством земельных отношений и кадастра (далее - Агентство). Порядок и условия сертификации определяются Правительством.

(2) Кадастровые инженеры имеют право, с разрешения правообладателя, осмотреть здание, выполнить кадастровые работы и принять другие меры, связанные с процедурой формирования объекта недвижимого имущества.

(3) Здания, сооружения или насаждения не могут быть уничтожены или смещены в процессе формирования объекта недвижимого имущества без согласия собственника.

Статья 6. Оценка сформированных объектов

Сформированные объекты недвижимого имущества подлежат оценке в целях налогообложения в порядке, установленном Правительством. Затраты по оценке в целях налогообложения покрываются за счет государственного бюджета.

Глава II

УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 7. Основные условия формирования объектов

недвижимого имущества

(1) При формировании объектов недвижимого имущества должны соблюдаться следующие основные условия:

а) сформированные объекты должны соответствовать первоначальному назначению объекта, а также противопожарным, санитарным, экологическим, градостроительным нормам или обеспечивать изменение назначения объекта в рамках процедуры его формирования или до ее начала;

b) формирование объекта не допускается, если он не сможет в дальнейшем постоянно использоваться в соответствии с его назначением или если формирование приведет к ухудшению условий его использования;

с) сформированный объект должен быть обеспечен подъездной дорогой или возможностью установления сервитута для обеспечения доступа к нему; в отношении земельных участков, выделенных под строительство, должна иметься возможность обеспечения их водопроводом, канализацией и т. д.;

d) сформированное отдельное помещение должно быть обеспечено отдельным входом;

e) если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами различных административно-территориальных единиц, объекты формируются отдельно в каждой административно-территориальной единице;

f) если объект формируется на территории, для которой имеется градостроительный план, или если для данной территории установлен специальный режим пользования земельным участком или строением, конфигурация, размеры и другие параметры формируемого объекта должны соответствовать требованиям плана или установленному режиму;

g) при формировании объектов сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться агротехнические и другие нормы и правила, установленные законодательством для данной категории земель;

h) при формировании земельных участков, предназначенных для строительства, форма, параметры, проектирование границ участка должны соответствовать законодательству в области градостроительства;

i) если при формировании строений, квартир, изолированных помещений предусматривается выполнение работ, на которые в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, заинтересованное лицо должно получить такой документ и представить его копию территориальному кадастровому офису.

(2) Самовольные строения не подлежат формированию.

Статья 8. Объекты недвижимого имущества, которые могут

быть сформированы в качестве самостоятельных

объектов права

(1) Могут быть сформированы в качестве самостоятельных объектов права:

а) земельные участки со строениями и без таковых;

b) строения, а том числе незавершенные;

c) квартиры;

d) отдельные помещения в зданиях, если они соответствуют условиям, предусмотренным в статье 7.

(2) Не могут быть сформированы в качестве самостоятельных объектов права:

а) помещения в квартирах или в индивидуальных домах, если они не соответствуют условиям, предусмотренным в статье 7;

b) строения, функции которых непосредственно связаны с главным строением;

с) объекты инженерной инфраструктуры;

d) хозяйственные постройки, если невозможно четко определить их функциональное назначение или характер использования;

е) заборы, стены, межевые знаки, другие объекты, функции которых непосредственно связаны с земельным участком или главным зданием.

(3) По заявлению правообладателя объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах b) и d) части (2), могут быть сформированы как самостоятельные объекты права, но только после изменения порядка их использования или назначения.

(4) В случае разделения строения на изолированные помещения, сформированные в порядке, установленном настоящим законом, в кадастр недвижимого имущества вносятся записи о строении и изолированных помещениях в порядке, установленном Агентством.

Глава III

МЕТОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 9. Методы формирования объектов

недвижимого имущества

Формирование объектов недвижимого имущества может осуществляться согласно настоящему закону путем выделения части объекта, разделения, объединения или комбинирования объектов, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества.

Статья 10. Выделение части объекта недвижимого имущества

(1) Выделение части объекта недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, состоящий в том, что из зарегистрированного объекта недвижимого имущества выделяется часть, которая формируется как отдельный объект.

(2) Регистрация объектов недвижимого имущества, сформированных путем выделения части объекта, а также регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании правоустанавливающего документа на первоначальный объект недвижимого имущества, решения о формировании объекта и кадастрового или геометрического плана объекта.

(3) Формирование путем выделения части объекта недвижимого имущества может быть предпринято как в отношении объекта, находящегося в собственности одного физического или юридического лица, так и в отношении объекта, находящегося в общей собственности. В последнем случае объекты недвижимого имущества после выделения остаются в общей собственности с сохранением тех же долей собственности.

(4) Если в реестре недвижимого имущества зарегистрированы имущественные права, обременяющие право собственности (аренда, ипотека и т. п.), данные обременения, если они на момент формирования объектов не были погашены, переходят на все объекты, сформированные путем выделения части объекта. Если объект недвижимого имущества был обременен сервитутом, после выделения части объекта обременение переходит на тот объект, к которому оно относится, если это можно определить. В противном случае обременение переходит на все сформированные объекты.

(5) Сервитут по назначению, определенному собственником, устанавливается в решении о формировании объекта недвижимого имущества и вносится в реестр недвижимого имущества одновременно с регистрацией сформированного объекта.

Статья 11. Разделение объекта недвижимого имущества

(1) Разделение объекта недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в том, что зарегистрированный объект недвижимого имущества, являющийся общей собственностью, по заявлению собственников разделяется в целях прекращения общей собственности.

(2) В случае разделения общей собственности собственники до заключения договора о разделении общего имущества обеспечивают составление необходимой для формирования объектов недвижимого имущества документации.

(3) Регистрация объектов недвижимого имущества, сформированных путем разделения, а также регистрация прав собственности на такие объекты осуществляются на основании договора о разделении общего имущества, к которому прилагается кадастровый или геометрический план сформированных объектов.

(4) Положения частей (4) и (5) статьи 10 соответствующим образом применяются и в случае разделения объекта недвижимого имущества.

Статья 12. Объединение объектов недвижимого имущества

(1) Объединение объектов недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в том, что два и более зарегистрированных объекта недвижимого имущества, имеющих общую границу, включая проходящую по общей стене, находящиеся в собственности одного лица или в общей собственности одних и тех же лиц, объединяются по их заявлению в один объект.

(2) Могут объединяться объекты недвижимого имущества, находящиеся как в личной, так и в общей собственности. Подлежат объединению лишь объекты недвижимого имущества, находящиеся только в общей совместной собственности или только в общей долевой собственности. При объединении объектов, находящихся в общей долевой собственности, доли собственности каждого собственника в сформированном объекте пересчитываются исполнителем кадастровых работ совместно с собственниками, с их согласия и с учетом их доли собственности в первоначальных объектах недвижимого имущества.

(3) Основанием для регистрации объекта недвижимого имущества, сформированного путем объединения объектов, служат правоустанавливающие документы на каждый первоначальный объект недвижимого имущества, решение о формировании объекта и кадастровый или геометрический план сформированного объекта.

(4) Если подлежащие объединению объекты недвижимого имущества обременены ипотекой, регистрация сформированного объекта не может осуществляться до утверждения залогодержателями очередности залогов. С этой целью регистратор составляет опись залогов в порядке их регистрации и указывает очередность каждого залога. Данная опись передается залогодержателям для утверждения. Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией сформированного объекта. В случае существования других конкурирующих имущественных прав эти права регистрируются с согласия правообладателя на основании соответствующих правовых актов.

(5) В случае приобретения нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения, имеющих общие границы, по заявлению собственника возможна упрощенная форма объединения, осуществляемого одновременно с регистрацией права собственности на приобретенные участки. Решение о формировании объекта недвижимого имущества путем объединения подается в этом случае одновременно с заявлением о регистрации права собственности на приобретенные участки. Процедура формирования объекта путем объединения и метод внесения записи в реестр недвижимого имущества определяются Агентством.

Статья 13. Комбинирование объектов недвижимого

имущества

(1) Комбинирование объектов недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в выделении части зарегистрированного объекта недвижимого имущества без формирования самостоятельного объекта и объединении ее с соседним объектом недвижимого имущества.

(2) Комбинирование объектов недвижимого имущества производится только по общему заявлению обоих собственников объектов. Работы по формированию объектов недвижимого имущества проводятся до заключения правового акта об отчуждении части объекта. План объекта недвижимого имущества, сформированного путем комбинирования, является составной частью правового акта об отчуждении.

(3) При формировании объектов недвижимого имущества путем комбинирования кадастровые номера объектов не меняются.

(4) Изменения, происходящие в объектах недвижимого имущества при их комбинировании, вносятся в реестр недвижимого имущества:

a) в случае, когда объекты являются собственностью одного лица, - на основании правоустанавливающих документов на первоначальные объекты недвижимого имущества, решения о формировании объектов и планов объектов до и после формирования;

b) в случае, когда объекты являются собственностью разных лиц, - на основании договора об отчуждении с комбинированием объектов и планов сформированных объектов.

Глава IV

ОБЩАЯ ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 14. Последовательность формирования объектов

недвижимого имущества

(1) Формирование объектов недвижимого имущества осуществляется в следующей последовательности:

а) подача заявления о формировании объекта;

b) проведение исследования относительно возможности формирования объекта;

c) разработка проекта формирования объекта;

d) составление кадастрового или геометрического плана сформированного объекта;

e) принятие решения о формировании объекта;

f) регистрация сформированного объекта в реестре недвижимого имущества.

(2) Формирование объекта недвижимого имущества завершается внесением в реестр недвижимого имущества записи о сформированном объекте и правах на него.

Статья 15. Подача заявления о формировании объекта

недвижимого имущества

(1) Заявление о формировании объекта недвижимого имущества подается исполнителю кадастровых работ в двух экземплярах. Оно должно содержать кадастровый номер первоначального объекта недвижимого имущества, метод формирования объекта, общую характеристику объекта после формирования, назначение объекта, данные об обладателях прав, обременяющих право собственности на первоначальный объект недвижимого имущества.

(2) Если заявление о формировании объекта недвижимого имущества адресовано не территориальному кадастровому офису, а другому исполнителю кадастровых работ, к заявлению прилагаются:

а) выписка из реестра недвижимого имущества на первоначальный объект недвижимого имущества;

b) копия кадастрового или геометрического плана первоначального объекта недвижимого имущества;

с) копия правоустанавливающего документа заявителя на первоначальный объект недвижимого имущества;

d) при необходимости - письменное согласие лиц, являющихся обладателями прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества, собственников смежных объектов недвижимого имущества, права которых могут быть нарушены при формировании объекта недвижимого имущества. Данное согласие представляется и территориальному кадастровому офису как исполнителю.

(3) Если формирование объекта недвижимого имущества осуществляется в связи с началом процедуры несостоятельности или в связи с принудительным исполнением налоговых или других обязательств, заявление о формировании объекта подается управляющим, представителем налогового органа или судебным исполнителем.

(4) О начале процедуры формирования объекта недвижимого имущества производится отметка в реестре недвижимого имущества для предъявления третьим лицам. Данная отметка не может предъявляться лицам, права которых на момент внесения отметки были зарегистрированы в указанном реестре.

Статья 16. Исследование возможности формирования

объектов недвижимого имущества

(1) После принятия заявления кадастровый инженер проводит исследование с целью определения возможности формирования объекта недвижимого имущества. В зависимости от вытекающего из исследования вывода заявление о формировании объекта принимается к исполнению или отклоняется исполнителем кадастровых работ. Отказ в формировании объекта недвижимого имущества может быть обжалован в судебной инстанции.

(2) В ходе исследования устанавливается:

а) допускается ли формирование данного объекта недвижимого имущества законодательством;

b) имеется ли с технической точки зрения возможность формирования объекта недвижимого имущества с соблюдением указанных в заявлении характеристик или предлагается другой вариант формирования;

c) сохраняется ли первоначальное назначение объекта недвижимого имущества;

d) какое влияние окажет формирование данного объекта недвижимого имущества на использование смежных объектов недвижимого имущества, в том числе на доступ к дорогам; выявлены ли и указаны ли правообладатели, права которых могут быть нарушены при формировании данного объекта недвижимого имущества;

e) имеется ли возможность обеспечения будущего объекта недвижимого имущества доступом к общественным дорогам путем установления права прохода, а также водопроводом, канализацией и т.п. или возможность обеспечения изолированного помещения отдельным входом;

f) имеются ли другие условия, необходимые для формирования объекта недвижимого имущества.

(3) В результате проведенного в соответствии с частями (1) и (2) исследования кадастровый инженер составляет заключение, содержащее выводы о возможности формирования объекта недвижимого имущества, которое предоставляется заявителю.

(4) В случае положительного заключения исполнитель кадастровых работ определяет перечень работ, которые необходимо выполнить, и документов, которые следует получить для выполнения работ, указывает условия, которые необходимо учесть при составлении проекта формирования объекта недвижимого имущества.

Статья 17. Особенности формирования объектов недвижимого

имущества, являющихся собственностью государства

или административно-территориальной единицы

(1) Для получения разрешения на формирование объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью государства или административно-территориальной единицы, заинтересованное лицо подает заявление органу, уполномоченному управлять данной собственностью.

(2) К заявлению о формировании объекта недвижимого имущества прилагаются:

а) выписка из реестра недвижимого имущества;

b) план первоначального объекта недвижимого имущества;

c) при необходимости - письменное согласие лиц, являющихся обладателями прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества, собственников смежных объектов недвижимого имущества, права которых могут быть нарушены при формировании объекта;

d) документы, подтверждающие имущественные права заинтересованного лица на первоначальный объект недвижимого имущества.

(3) Заявление о формировании объекта недвижимого имущества рассматривается органом, уполномоченным управлять имуществом, в течение не более 30 календарных дней. В случае, если указанный орган отказывает в формировании объекта, он доводит свое решение в письменной форме до сведения заинтересованного лица с указанием мотивов отказа. Решение об отказе в формировании объекта может быть обжаловано в судебной инстанции.

(4) Если формирование объекта недвижимого имущества осуществляется в целях, предусмотренных пунктом h) статьи 4, заявление о формировании объекта может быть подано управляющим процессом несостоятельности или представителем налогового органа.

(5) Заявление о формировании объекта недвижимого имущества, принятое органом, уполномоченным управлять объектом, представляется исполнителю кадастровых работ для начала процедуры формирования.

(6) После выполнения работ по формированию объекта недвижимого имущества на основании заявления, утвержденного органом, уполномоченным управлять объектом, указанный орган не вправе отказать в подписании решения о формировании.

(7) Если орган, уполномоченный управлять государственным имуществом или имуществом административно-территориальной единицы, имеет службы по выполнению кадастровых работ, работы по формированию объекта недвижимого имущества могут выполняться данными службами.

Статья 18. Проект формирования объекта недвижимого

имущества

(1) Проектирование объекта недвижимого имущества и другие работы по формированию объекта осуществляются в соответствии с действующими нормами и правилами и с учетом рекомендаций, разработанных в процессе исследования. По возможности учитывается мнение заявителя об установлении общих или фиксированных границ, а также принимаются во внимание другие характеристики формируемого объекта.

(2) Для разработки проекта формирования объекта недвижимого имущества исполнитель кадастровых работ выполняет работы по идентификации объекта с составлением акта обследования на местности. Если данные кадастра недвижимого имущества не соответствуют данным, установленным на местности, процедура формирования приостанавливается и/или, если есть возможность, то одновременно с процедурой формирования:

а) осуществляется процедура исправления ошибок; или

b) изменяется кадастровый или геометрический план; или

c) проводятся другие процедуры, предусмотренные законодательством для приведения в соответствие ситуации на местности и информации, содержащейся в кадастре недвижимого имущества.

(3) Проект формирования объекта недвижимого имущества согласовывается с компетентными службами органов местного публичного управления в зависимости от назначения объекта. В случае установления каких-либо ограничений или специальных требований при использовании объекта недвижимого имущества проект координируется с уполномоченным органом в соответствии с законодательством.

(4) Если изменение назначения объекта недвижимого имущества производится одновременно с формированием объекта, указанное изменение должно быть осуществлено до регистрации сформированных объектов на основе проекта формирования и других актов, предусмотренных законодательством. Если формирование не завершается регистрацией сформированных объектов в реестре недвижимого имущества, считается, что назначение части объекта не изменилось.

Статъя 19. Разработка плана сформированного объекта

недвижимого имущества и принятие решения о

формировании объекта недвижимого имущества

(1) Проект формирования земельного участка переносится на местность путем установления границ на местности и составления акта установления границ. После установления границ разрабатывается план сформированного объекта недвижимого имущества.

(2) При формировании строений, квартир, изолированных помещений план объекта недвижимого имущества составляется после осуществления в соответствии с законодательством в области градостроительства действий, обеспечивающих в отношении сформированного объекта выполнение условий, предусмотренных пунктами a), d) и i) статьи 7.

(3) Договор или решение о формировании объекта недвижимого имущества составляется собственниками объектов после разработки плана объекта, который становится неотъемлемой частью договора или решения.

(4) При возникновении споров в отношении точности определения границ земельного участка и других кадастровых данных преимущество имеют границы и другие кадастровые данные, установленные в процессе выполнения кадастровых работ при формировании объекта недвижимого имущества.

Статья 20. Техническое дело

(1) После завершения работ по формированию объекта недвижимого имущества исполнитель кадастровых работ составляет техническое дело сформированного объекта.

(2) Техническое дело включает в себя:

a) предусмотренное статьей 16 исследование;

b) акт обследования на местности при идентификации объектов недвижимого имущества;

c) разрешение на строительство или документы о приемке строительных работ, если таковые выполнялись;

d) письменное согласие обладателей прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества (арендатора, залогодержателя, обладателя сервитута), или собственников смежных объектов недвижимого имущества, права которых могут быть нарушены при формировании объекта недвижимого имущества;

e) акт обследования на местности при установлении фиксированных границ, если таковые устанавливались;

f) кадастровый или геометрический план объекта недвижимого имущества.

Статья 21. Регистрация сформированного объекта

недвижимого имущества

(1) Регистрация сформированного объекта недвижимого имущества и прав на него осуществляется территориальным кадастровым офисом, в зоне деятельности которого находится объект.

(2) Для регистрации сформированного объекта недвижимого имущества заинтересованное лицо представляет в территориальный кадастровый офис соответствующие правоустанавливающие документы и при необходимости - решение о формировании объекта и его техническое дело.

(3) В установленный для регистрации объектов недвижимого имущества срок территориальный кадастровый офис проверяет представленные документы на соответствие установленным требованиям. В случае несоответствия документов требованиям регистратор приостанавливает в установленном порядке регистрацию до устранения препятствующих ей обстоятельств.

(4) После проверки документов регистратор территориального кадастрового офиса:

а) при необходимости присваивает сформированному объекту недвижимого имущества кадастровый номер;

b) вносит в реестр недвижимого имущества соответствующую запись о правах на сформированный объект недвижимого имущества;

с) вносит изменения в кадастровый план и кадастровое дело по каждому первоначальному объекту недвижимого имущества, включая отмену кадастрового номера;

d) при необходимости составляет на основании представленных заявителем документов кадастровое дело для каждого сформированного объекта недвижимого имущества.

(5) Если при формировании объектов недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества зарегистрированы имущественные права, обременяющие право собственности, данные обременения должны быть внесены в реестр для всех вновь сформированных объектов, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

(6) Процедура формирования объекта недвижимого имущества может быть приостановлена по требованию инициировавшего ее лица в любой момент до регистрации прав на формируемый объект в реестре недвижимого имущества. В этом случае заявитель не имеет права требовать возврата суммы, внесенной для формирования объекта. После регистрации права на объект в реестре недвижимого имущества заявление о приостановлении процедуры формирования объекта не принимается.

(7) После регистрации объекта недвижимого имущества, за исключением случая формирования объекта путем разделения, территориальный кадастровый офис выдает правообладателю сертификат, подтверждающий права на сформированный объект. Образец сертификата устанавливается Правительством.

Статья 22. Особенности формирования объектов недвижимого

имущества по инициативе судебной инстанции,

налогового органа и судебного исполнителя

(1) По инициативе судебной инстанции, налогового органа и судебного исполнителя в соответствии с процедурой, установленной настоящим законом, могут формироваться объекты недвижимого имущества как зарегистрированные, так и не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества.

(2) По решению судебной инстанции формирование объектов недвижимого имущества осуществляется в случае, если:

a) собственники объекта, находящегося в общей собственности, не могут достичь согласия по поводу способа и условий его разделения;

b) судебная инстанция принимает решение об аресте или реализации части объекта недвижимого имущества, в том числе в целях погашения задолженности по обязательным платежам; а также

c) в других случаях, предусмотренных законодательством.

(3) Судебная инстанция назначает в установленном законом порядке эксперта по проблемам разделения объектов недвижимого имущества, в том числе из специалистов территориального кадастрового офиса, и может потребовать от него разработки нескольких вариантов разделения объекта.

(4) По инициативе судебного исполнителя формирование объектов недвижимого имущества может осуществляться в целях принудительной продажи недвижимости должника в соответствии с законодательством.

(5) По решению налогового органа формирование объектов недвижимого имущества может осуществляться в случае ареста и реализации в соответствии с законодательством части объекта недвижимого имущества в целях погашения задолженности по обязательным платежам.

(6) Налоговый орган может принять решение о формировании объекта недвижимого имущества после возникновения в соответствии с законодательством права реализации объекта недвижимого имущества. Для составления проекта формирования объекта привлекается в соответствии с законодательством кадастровый инженер территориального кадастрового офиса или другого предприятия.

(7) Решение налогового органа должно содержать: дату и место принятия решения; наименование органа, принимающего решение; должность, фамилию и имя представителя налогового органа; данные, удостоверяющие личность собственника; местонахождение (адрес), кадастровый номер первоначального объекта недвижимого имущества и регистрационный номер записи в реестре недвижимого имущества, способ разделения объекта, подпись представителя налогового органа.

(8) Для регистрации прав на сформированный объект недвижимого имущества и внесения соответствующих изменений в кадастровую документацию к проекту плана объекта прилагаются решение судебной инстанции или налогового органа об аресте объекта и решение налогового органа о формировании объекта. В таких случаях заявление о регистрации или решение собственника о формировании объекта недвижимого имущества не требуется.

(9) Суммы, необходимые для формирования и регистрации сформированных объектов недвижимого имущества, в случае формирования объекта по решению налогового органа считаются расходами по принудительному исполнению налоговых обязательств и перечисляются получателям в соответствии со статьей 208 Налогового кодекса № 1163-XIII от 24 апреля 1997 года, а в остальных случаях покрываются за счет заинтересованных лиц.

Глава V

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 23

В случае возникновения споров по данным о сформированных объектах недвижимого имущества за основу принимаются данные, внесенные в кадастр недвижимого имущества до момента их оспаривания в соответствии с законодательством.

Статья 24

(1) Правительству в трехмесячный срок:

a) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом;

b) принять нормативные акты, обеспечивающие выполнение настоящего закона;

c) обеспечить пересмотр и отмену министерствами и ведомствами нормативных актов, противоречащих настоящему закону.

(2) Законы и другие нормативные акты до приведения их в соответствие с настоящим законом применяются в той мере, в которой они не противоречат настоящему закону.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

ПАРЛАМЕНТА Еуджения ОСТАПЧУК

Кишинэу, 28 октября 2004 г.

№ 354-XV.