NIKA imobil
ЗАКОН О КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЗАКОН Nr. 1543
от 25.02.1998

Опубликован: 21.05.1998 в Monitorul Oficial Nr. 44-46 статья №: 318 Дата вступления в силу: 21.05.1998

Примечания:

- По всему тексту закона слова "Государственное агентство земельных отношений и кадастра" заменить словами "Агентство земельных отношений и кадастра" в соответствующем падеже, согласно ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87

- По всему тексту закона слова "Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии" заменить словами "Государственное агентство земельных отношений и кадастра" в соответствующем числе и падеже в соответс. с ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694

- По всему тексту закона слова \"территориальный кадастровый орган\" заменить словами \"территориальный кадастровый офис\" в соответс. с Законом N 1037-XIV от 09.06.2000

Парламент принимает настоящий закон.

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения закона

(1) Настоящий закон определяет порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости.

(2) Настоящий закон распространяется на правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в пределах страны, независимо от вида собственности и назначения, определенным законодательством в качестве возможного объекта регистрации.

Статья 2. Основные понятия

В целях настоящего закона используются следующие основные понятия: кадастр - государственная информационная система, содержащая записи о земле, связанных с ней объектах и правах на них. Состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров;

кадастр недвижимого имущества - основнoй кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а также стоимостной оценки этих объектов;

специализированный кадастр - кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определенных законодательством. К специализированным кадастрам относятся водный, лесной, градостроительный и другие кадастры;

земельный участок - часть территории, имеющая замкнутые границы, площадь, местоположение и иные характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества;

строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Может быть самостоятельным объектом государственной регистрации;

изолированное помещение - внутренняя часть строения, отделенная от других смежных частей этого строения стенами или перегородками без дверных проемов и имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в коридор общего пользования, во двор или на улицу;

граница - воображаемая или физическая линия, обозначающая крайние точки земельного участка и отделяющая его от других земельных участков.

Может быть обозначена на местности материальными объектами;

кадастровый план - графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, а также иные сведения;

геометрический план - технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений;

кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории страны номер объекта недвижимого имущества, присваиваемый в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой и сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества как единого объекта права;

условный кадастровый номер - временный кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в случае, когда присвоение кадастрового номера невозможно, и подлежащий замене на кадастровый номер;

кадастровое дело - систематизированное собрание правоустанавливающих документов, схем, планов, чертежей и иных документов по каждому объекту недвижимого имущества;

мониторинг объектов недвижимого имущества - система наблюдения за изменениями состава объектов недвижимого имущества и переходом или обременением прав на них;

государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее - регистрация прав) - внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах на него, а также о правообладателях;

реестр недвижимого имущества - система выполненных в соответствии с настоящим законом записей об объектах недвижимого имущества и имущественных правах на них;

первичная государственная регистрация - внесение первой записи в реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях;

текущая государственная регистрация - внесение изменений в реестр недвижимого имущества;

правоустанавливающий документ - договор, административный акт или другой предусмотренный законодательством документ, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения имущественных прав;

обременение - имущественные права на объект недвижимого имущества лиц, не являющихся его собственниками (ипотека, аренда, сервитут и др.);

регистратор - должностное лицо, имеющее право рассматривать правоустанавливающие документы и принимать решение о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их;

регистратор-стажер – лицо, проходящее стажировку в территориальном кадастровом офисе на основе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством.

Статья 3. Цели и структура кадастра

недвижимого имущества

(1) Кадастр недвижимого имущества (далее - кадастр):

а) является основным кадастром страны, в котором идентифицируются, описываются, оцениваются и отражаются на кадастровых планах все объекты недвижимого имущества страны, а также регистрируются права их обладателей;

b) служит инструментом реализации полномочий государства по управлению земельными ресурсами, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества;

с) является системой защиты обладателей имущественных прав на объекты недвижимого имущества;

d) служит открытой системой информирования участников рынка недвижимого имущества и органов публичной власти, в том числе налоговых.

(2) Кадастр создается и ведется территориальными кадастровыми офисами в зонах их деятельности, определенных Агентством земельных отношений и кадастра.

(3) Кадастр состоит из кадастровых планов территорий, реестров недвижимого имущества и кадастровых дел по каждому объекту недвижимого имущества.

Статья 4. Субъекты и объекты регистрации

(1) Субъектами регистрации являются собственники объектов недвижимого имущества и другие обладатели имущественных прав, а именно:

граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Республики Молдова и других государств, международные организации, Республика Молдова, ее административно-территориальные единицы, иностранные государства.

(2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества.

(3) К недвижимому имуществу, регистрируемому в реестре недвижимого имущества, относятся:

a) земельные участки;

b) здания и сооружения, прочно связанные с землей;

c) квартиры и другие изолированные помещения.

(4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством.

(5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью.

(6) Инженерно-технические сети в черте населенного пункта не подпадают под действие настоящего закона.

Статья 5. Обязательность регистрации

(1) Обязательной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и права на них, предусмотренные частями (2) и (3) статьи 4.

(2) Регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется исключительно территориальными кадастровыми офисами, в зоне деятельности которых находится объект недвижимого имущества.

Статья 6. Открытость сведений о регистрации

(1) Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан в течение семи рабочих дней или в другой предусмотренный законом срок предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не выдаются выписки по объектам недвижимого имущества, сведения о которых составляют государственную тайну.

(2) Сведения об условиях сделки, явившиеся основанием для регистрации прав на объект недвижимого имущества, предоставляются только участникам такой сделки, а также судебным инстанциям, , органам прокуратуры, органам уголовного преследования и органам с функциями контроля.

(21) Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляется по запросу физическим и юридическим лицам посредством обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества через локальные и глобальные вычислительные и телекоммуникационные сети.

(22) Специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются определенные права.

(23) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются только:

а) самому правообладателю или его представителю;

b) органам прокуратуры, органам уголовного преследования, судебным инстанциям и судебным исполнителям;

с) Счетной палате – для обеспечения ее деятель¬ности;

d) налоговым органам;

е) управляющему процессом несостоятельности – на объекты, принадлежащие управляемому лицу;

f) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя, – в случае его смерти;

g) нотариусу, на рассмотрении у которого находится наследственное производство;

h) органам местного публичного управления.

(24) Органам, указанным в пунктах b) – d) части (23), систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются на бумажном носителе или путем обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества. Лицам и органам, указанным в пунктах а), e) – h) части (23), такие сведения предоставляются на бумажном носителе. Срок предоставления на бумажном носителе сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества не может превышать 15 рабочих дней.

(3) Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных частью (3) статьи 8.

Статья 7. Публичная поддержка кадастра

(1) Органы публичной власти и правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны оказывать поддержку в создании и ведении кадастра.

(2) Органы местного публичного управления обязаны оказывать информационную, техническую и иную помощь в создании и ведении кадастра.

(3) Судебные инстанции обязаны в течение двух дней после принятия решения по объекту недвижимого имущества представить документы, являющиеся основанием для внесения в соответствии с действующим законодательством записи в реестр недвижимого имущества. Если внесение записи требуется в интересах государства, расходы возмещаются из средств государственного бюджета.

(4) Правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны:

а) обеспечивать доступ к объектам недвижимого имущества для проведения кадастровых работ;

b) разрешать установку и обеспечивать сохранность межевых и иных геодезических знаков на принадлежащих им земельных участках.

Статья 8. Право на содержащуюся в кадастре информацию

(1) Содержащаяся в кадастре информация является объектом исключительно государственной собственности.

(2) Право хозяйственного ведения информацией кадастра принадлежит Агентству земельных отношений и кадастра, специализированному предприятию в области кадастра и его филиалам (территориальным кадастровым офисам, размещенным в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть), а также другим предприятиям и органам, имеющим полномочия на ведение специализированных кадастров.

(3) Доступ к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества для органов центрального публичного управления и подчиненных им органов, для органов местного публичного управления, судебных инстанций, исполнительным бюро Исполнительного департамента, органов прокуратуры, налоговых органов и органов, ведущих специализированные кадастры, является бесплатным. Операционные затраты по предоставлению кадастровой информации на бумажном носителе указанным органам, кроме органов местного публичного управления, покрываются ими из средств государственного бюджета, предусмотренных в расходной части бюджета данных органов, или из других средств, предусмотренных законодательством. Затраты, связанные с предоставлением информации органам местного публичного управления, покрываются из средств местного бюджета.

(4) Ни один орган не может потребовать выдачи ему оригинала реестра недвижимого имущества. По требованию судебной инстанции оригиналы листов реестра недвижимого имущества могут быть представлены на судебном заседании. Копии листов реестра недвижимого имущества (заверенные территориальным кадастровым офисом) предоставляются судебной инстанции, прокурору или органу уголовного преследования, по их требованию, бесплатно.

(5) Оригинал реестра недвижимого имущества может быть изъят в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса только в случае, если он содержит следы преступления.

Статья 9. Законодательство о кадастре

(1) Порядок создания и ведения кадастра регламентируется Гражданским кодексом, настоящим законом и иными нормативными актами.

(2) Порядок создания и ведения специализированных кадастров регламентируется соответствующими нормативными актами.

Глава II

СИСТЕМА КАДАСТРОВЫХ ОРГАНОВ

Статья 10. Структура системы кадастровых органов

В систему кадастровых органов входят:

а) Агентство земельных отношений и кадастра (далее - агентство);

b) специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы (территориальные кадастровые офисы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть).

Статья 11. Компетенция кадастровых органов

(1) Агентство:

а) обеспечивает проведение единой политики в области создания и ведения кадастра, развития геодезической сети на всей территории страны;

b) организует и контролирует деятельность специализированного предприятия в области кадастра и его филиалов, других подведомственных ему организаций, утверждает их учредительные документы;

с) координирует на межведомственном уровне деятельность, связанную с созданием и ведением кадастра;

d) вносит в Правительство предложения по совершенствованию законодательства, регламентирующего организацию работ по землеустройству, управление земельными ресурсами и обмен кадастровой информацией;

e) выполняет другие функции по ведению кадастра, в том числе связанные с международными обязательствами Республики Молдова в этой области.

(2) Специализированное предприятие в области кадастра:

a) проектирует и развивает информационную систему кадастра;

b) накапливает, систематизирует и хранит кадастровую информацию;

c) организует предоставление кадастровой информации, устанавливает структуру информации и способ ее предоставления;

d) организует процесс непрерывного повышения квалификации персонала предприятия;

e) устанавливает схему движения потока кадастровой информации и порядок ее обработки;

f) обеспечивает безопасность хранения и передачи данных в сети, вносит предложения об усовершенствовании системы хранения базы данных;

g) является держателем центрального банка данных и осуществляет его администрирование;

h) проектирует и устанавливает связь между электронной формой кадастрового регистра и электронными формами других государственных регистров;

i) предоставляет систематизированную кадастровую информацию органам публичного управления, другим юридическим лицам, а также физическим лицам;

j) ведет в установленном Правительством порядке автоматизированную информационную систему "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова";

k) разрабатывает инструкции относительно метода ведения кадастровой документации, порядка предоставления кадастровой информации, оценки недвижимого имущества в целях налогообложения;

l) ведет в установленном Правительством порядке автоматизированную информационную систему "Регистр объектов инженерной инфраструктуры";

l1) подает заявление в судебную инстанцию с целью исключения или исправления неправильных записей в реестре недвижимого имущества; m) осуществляет другие виды деятельности в соответствии с законом.

(3) Филиалы специализированного предприятия в области кадастра (территориальные кадастровые офисы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть):

a) осуществляют кадастровые работы и мониторинг объектов недвижимого имущества;

b) осуществляют разработку и обновление кадастрового и геометрического планов;

c) составляют кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и другие документы, необходимые для ведения кадастра;

d) осуществляют государственную регистрацию объектов недвижимого имущества и прав на них в реестре недвижимого имущества;

e) передают данные реестра недвижимого имущества в центральный банк данных кадастра;

f) предоставляют в установленном порядке физическим и юридическим лицам, органам публичной власти кадастровую информацию об объектах недвижимого имущества и правах на них;

g) обеспечивают сохранность и целостность кадастровой документации и ее архивное хранение;

h) осуществляют экспертизу объектов недвижимого имущества по требованию судебных инстанций и других правоохранительных органов;

i) осуществляют другие виды деятельности в соответствии с законом.

(4) Агентство и специализированное предприятие в области кадастра, включая его филиалы, независимы от каких-либо собственников объектов недвижимого имущества и подчиняются только закону.

(5) Создание и ведение кадастра недвижимого имущества является эксклюзивной компетенцией территориального кадастрового офиса, который, в свою очередь, не вправе осуществлять деятельность, не относящуюся к его компетенции.

Статья 12.

Регистратор

(1) Должность регистратора исполняется на центральном уровне в Специализированном предприятии в области кадастра и на территориальном уровне в территориальных кадастровых офисах.

(2) На должность регистратора в Специализированном предприятии в области кадастра принимаются на конкурсной основе лица, проработавшие не менее пяти лет в должности регистратора в территориальном кадастровом офисе, лица, проработавшие не менее одного года в должности юриста в Специализированном предприятии в области кадастра, а также лица, занимающие руководящие должности в Специализированном предприятии в области кадастра, соответствующие условиям, указанным в пунктах a) – d) и f) части (3).

(3) На должность регистратора в территориальном кадастровом офисе принимается на конкурсной основе на базе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством, лицо, которое соответствует следующим условиям:

a) является гражданином Республики Молдова;

b) является лиценциатом права или имеет выс¬¬¬¬шее образование по специальности кадастр и землеустройство;

с) не имеет непогашенной судимости;

d) пригодно по состоянию здоровья для исполнения обязанностей;

е) проработало не менее одного года в должности регистратора-стажера или исполняло в течение трех лет должность по юридической специальности;

f) сдалo квалификационный экзамен.

(4) Положение о порядке проведения конкурса на замещение должности регистратора утверждается Правительством.

(5) Регистратор подлежит аттестации не менее одного раза в три года. В зависимости от стажа работы, уровня профессиональной компетенции в результате аттестации регистраторам присваиваются первая, вторая или третья категория квалификации (категории указаны в нисходящем порядке). Положение о порядке проведения аттестации регистраторов утверждается Агентством.

(6) Аттестация осуществляется комиссией, в состав которой входят представители Агентства и Министерства юстиции.

(7) Регистратор Специализированного предприятия в области кадастра имеет следующие полномочия:

а) рассматривать случаи отказа в принятии заявлений о регистрации;

b) рассматривать решения об отказе в регистрации и осуществлять регистрацию в случае, если считает решение регистратора территориального кадастрового офиса об отказе в регистрации необоснованным;

с) ходатайствовать перед Специализированным предприятием в области кадастра в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре;

d) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества.

(8) Регистратор территориального кадастрового офиса имеет следующие полномочия:

а) требовать представления документов, необходимых для внесения в кадастр сведений об объекте недвижимого имущества и правах на него;

b) принимать в установленном порядке решение о внесении в реестр недвижимого имущества или изменении в нем записи о регистрации либо об отказе во внесении или изменении соответствующей записи;

с) выдавать выписки из реестра недвижимого имущества;

d) ходатайствовать перед Специализированным предприятием в области кадастра в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре;

е) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества;

f) осуществлять иные функции в соответствии с действующим законодательством.

(9) Положение о регистраторе утверждается Правительством.

Статья 121. Регистратор-стажер

(1) Регистратором-стажером может быть лицо, соответствующее условиям, предусмотренным пунктами а) – d) части (3) статьи 12.

(2) Регистратор-стажер осуществляет стажировку в течение одного года в территориальном кадастровом офисе под контролем регистратора, обеспечивающего проведение профессиональной стажировки. По истечении срока стажировки лицо может участвовать в конкурсе на замещение должности регистратора.

(3) Условия проведения стажировки устанавливаются Правительством.

(4) К обязанностям регистратора-стажера относятся подготовка документов для регистрации, ведение делопроизводства, а также другие функции, установленные в Положении о регистраторе.

Статья 13. Источники финансирования системы

кадастровых органов

(1) Финансирование аппарата Агентства осуществляется за счет средств государственного бюджета.

(2) Специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы действуют на основе принципа самофинансирования, за счет доходов от предоставления услуг.

(3) Тарифы на услуги, предоставляемые специали-зированным предприятием в области кадастра и его филиалами, связанные с регистрацией объектов недвижимого имущества и прав на них, а также на другие услуги, которые относятся к исключительной компетенции специализированного предприятия в области кадастра и его филиалов, утверждаются Правительством по методологии, утвержденной Парламентом.

(4) Расходы по ведению автоматизированных информационных систем "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова" и "Базовая цифровая карта" возмещаются из средств государственного бюджета, предусмотренных в смете расходов Агентства земельных отношений и кадастра на соответствующий год.

Глава III

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Статья 14. Состав кадастровых работ

(1) Кадастровые работы включают:

а) установление границ административно-территориальных единиц и земельных участков и обозначение их специальными знаками;

b) установление и обозначение на местности границ земель населенных пунктов;

с) идентификацию объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов;

d) проведение на местности измерений в целях составления или обновления кадастровых планов;

е) формирование объектов недвижимого имущества.

(2) Состав кадастровых работ, проведение которых необходимо для сбора сведений, подлежащих включению в кадастр, определяется территориальными кадастровыми офисами в порядке, установленном Агентством.

(3) При переходе или обременении прав на объект недвижимого имущества кадастровые работы осуществляются на основании заявления правообладателя.

Статья 15. Исполнители кадастровых работ

(1) Кадастровые работы выполняются территориальными кадастровыми офисами, а также государственными или частными предприятиями. В территориальном кадастровом офисе кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами, которые несут ответственность за правильность и законность выполненных работ.

(11) Приемка кадастровых работ, выполненных государственными или частными предприятиями, осуществляется территориальными кадастровыми офисами. Ответственность за правильность идентификации на местности объекта недвижимого имущества несет предприятие, выполнившее кадастровые работы.

(2) На объектах недвижимого имущества Министерства обороны, Министерства внутренних дел, Службы информации и безопасности Республики Молдова, Пограничной службы кадастровые работы выполняются указанными министерствами в пределах выделенных им средств. Информация о границах этих объектов предоставляется соответствующим территориальным кадастровым офисам бесплатно.

Статья 151. Установление на местности границ

административно-территориальных единиц

(1) Работы по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов организуются Агентством и осуществляются в присутствии представителей заинтересованных административно- территориальных единиц.

(2) При установлении на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов составляется акт об установлении границ в порядке и согласно процедуре, установленным Агентством.

(3) Затраты по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов возмещаются из средств государственного бюджета.

(4) Споры, возникающие в связи с установлением на местности границ административно-территориальных единиц, разрешаются в соответствии с нормативными актами в данной области.

Статья 16. Идентификационные работы

(1) Идентификация объекта недвижимого имущества осуществляется путем сопоставления данных кадастра с данными, установленными на местности.

(2) Идентификация объекта недвижимого имущества оформляется актом обследования на местности, содержащим сведения о степени соответствия данных о составе, площади и других характеристик объекта недвижимого имущества данным кадастра.

(3) В случае обнаружения изменений в составе объекта недвижимого имущества, а также при разделении или объединении земельных участков кроме идентификационных работ проводятся и другие необходимые кадастровые работы.

Статья 17. Формирование объектов недвижимого имущества

Порядок и процедура формирования объектов недвижимого имущества устанавливаются законом.

Статья 18. Кадастровый и геометрический планы

(1) На кадастровом плане обязательно указываются границы, кадастровые номера и другие характеристики земельного участка и могут быть обозначены расположенные на нем капитальные строения.

(2) Геометрический план составляется по заявлению правообладателя на основании полевых измерений с обязательным указанием поворотных точек границ, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам, кадастрового номера земельного участка и расположения всех строений на земельном участке. План может содержать и другие данные.

(3) Содержание кадастрового и геометрического планов и порядок их разработки и обновления устанавливаются Агентством.

(4) Кадастровый и (или) геометрический планы могут быть изменены только в случае:

а) письменного согласия всех правообладателей объектов недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются, при условии, что данное изменение будет соответствовать техническим нормам, характерным для соответствующих объектов недвижимого имущества, необходимо для лучшего управления этими объектами и не будет способствовать сокрытию сделок с земельными площадями;

b) вынесения судебной инстанцией решения об их изменении;

с) необходимости исправления ошибок, не влияющих на границы земельного участка или не затрагивающих другие интересы правообладателей объектов недвижимого имущества;

d) решения собственника о формировании объекта недвижимого имущества.

(5) При изменении кадастрового и (или) геометрического планов в случае, предусмотренном пунктом а) части (4), специалистом по кадастровым работам совместно с регистратором составляется акт обследования на местности по образцу, утвержденному Агентством, в котором излагаются вносимые в план изменения, в том числе изменения площади, обосновывается необходимость изменений и сообщается о выполнении или невыполнении условий, предусмотренных для такого случая. Акт обследования на местности, новый кадастровый или геометрический план и письменное согласие правообладателей, интересы которых затрагиваются, прилагаются к документу, подтверждающему права на недвижимое имущество, являясь его неотъемлемой частью. Если специалист по кадастровым работам совместно с регистратором установят, что условия, предусмотренные пунктом а) части (4), не выполнены, территориальный кадастровый офис отказывает в изменении плана. Отказ в изменении плана может быть обжалован в судебную инстанцию.

(6) Изменение кадастрового и (или) геометрического планов согласно условиям, предусмотренным частью (5), является основанием для внесения исправлений в реестр недвижимого имущества.

(7) В случае изменения кадастрового или геометрического плана каждому правообладателю, интересы которого затрагиваются, высылается уведомление о вносимых изменениях.

(8) Для гарантирования охраны прав пользователя услуг по разработке и обновлению кадастровых и геометрических планов, предоставленных территориальными кадастровыми офисами, Специализированное предприятие в области кадастра заключает договор страхования гражданской ответственности.

Статья 19. Фиксированные и общие границы земельного участка

(1) Фиксированная граница устанавливается путем маркировки границы земельного участка на месте посредством межевых знаков, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам.

(2) Фиксированная граница устанавливается на основании акта установления границ на местности, согласованного с собственниками смежных земельных участков. При установлении фиксированной границы в обязательном порядке составляется геометрический план земельного участка.

(3) Фиксированная граница устанавливается по заявлению и за счет собственника земельного участка.

(4) Перенос межевых знаков не уполномоченными на это лицами запрещается.

(5) Общей границей является граница, установленная в кадастровом или геометрическом плане без согласования его с собственниками смежных земельных участков. При составления кадастрового или геометрического плана в общих границах площадь земельного участка считается приблизительной и может быть уточнена при установлении фиксированных границ.

Статья 20. Кадастровое дело

(1) Кадастровое дело составляется по каждому объекту недвижимого имущества при его первичной регистрации, в том числе при делении объекта на два и более или при объединении двух и более объектов. При составлении кадастрового дела каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый (условный кадастровый) номер.

(2) Кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка является и номером кадастрового дела.

(3) Кадастровое дело должно содержать копии или подлинники документов, необходимых для регистрации. Кадастровое дело может содержать и другие документы.

(4) Если правоустанавливающий документ служит основанием для регистрации прав на два или более объекта недвижимого имущества, данный документ включается в кадастровое дело одного из этих объектов. Кадастровое дело каждого другого объекта недвижимого имущества должно содержать запись о том, что правоустанавливающий документ, служащий основанием для регистрации прав, находится в другом кадастровом деле, с указанием номера этого дела.

(5) Кадастровое дело подлежит постоянному хранению. Изъятие у территориального кадастрового офиса кадастрового дела или любых документов из него не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 21. Мониторинг объектов недвижимого имущества

(1) Мониторинг объектов недвижимого имущества осуществляется в целях выявления изменений в их стоимости и в информации о правообладателях, а также в других целях.

(2) Координация мероприятий, связанных с проведением мониторинга, осуществляется Агентством.

(3) Порядок и периодичность проведения мониторинга, а также органы, ответственные за его осуществление, устанавливаются согласно действующему законодательству.

Глава IV

РЕЕСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 22. Реестр недвижимого имущества

(1) Реестр недвижимого имущества является основным документом кадастра. Если данные реестра недвижимого имущества не соответствуют данным других документов кадастра или данным, установленным на местности, достоверными считаются данные реестра недвижимого имущества, за исключением случаев наличия явной технической ошибки.

(2) Реестр недвижимого имущества содержит записи о каждом объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах, о правообладателях, о правоустанавливающих документах, о сделках с объектами недвижимого имущества и других основаниях возникновения, изменения, обременения и прекращения прав.

(3) Реестр недвижимого имущества подлежит постоянному хранению. В нем указываются все сведения об имеющихся и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.

(4) Уничтожение утративших силу документов, подтверждавших права на объект недвижимого имущества, а также изъятие каких-либо документов из кадастрового дела запрещается.

(5) Реестр недвижимого имущества ведется в мануальной (бумажная картотека) и компьютерной (электронная картотека) формах. При несоответствии данных реестра, который ведется в мануальной и компьютерной формах, верными считаются данные мануальной формы реестра.

(6) Бумажные картотеки реестра недвижимого имущества могут быть включены в кадастровое дело недвижимого имущества или вестись отдельно в порядке, установленном Агентством.

Статья 23. Разделы реестра недвижимого имущества

(1) Реестр недвижимого имущества состоит из трех разделов:

а) раздела А, содержащего записи о земельном участке;

b) раздела B, содержащего записи о строениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;

с) раздела С, содержащего записи об изолированных помещениях. Раздел С открывается в случае, когда право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежит разным лицам.

(2) Ведение разделов А и В реестра недвижимого имущества осуществляется вместе. Ведение раздела С осуществляется для каждого объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации в данном разделе.

(3) Каждый из разделов, указанных в части (1), состоит из трех подразделов:

а) подраздела I - об объекте недвижимого имущества;

b) подраздела II - о праве собственности на объект недвижимого имущества;

с) подраздела III - об обременениях имущественных прав.

(4) Реестр недвижимого имущества содержит раздел-приложение об оценке объектов недвижимого имущества в целях налогообложения, который включается в кадастровое дело. Записи вносятся в раздел-приложение и исключаются из него согласно специальным нормативным актам. Раздел-приложение содержит следующие сведения:

а) физические факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимого имущества;

b) оценочную стоимость объекта недвижимого имущества;

c) дату последней оценки;

d) источники получения информации о стоимости объекта недвижимого имущества;

e) дату внесения записи.

Статья 24. Содержание подразделов реестра

недвижимого имущества

(1) В подразделе I каждого раздела реестра недвижимого имущества указываются:

а) кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка, строения или изолированных помещений, которые являются объектом регистрации в соответствующем разделе;

b) в каком качестве используется объект недвижимого имущества;

с) месторасположение или адрес объекта недвижимого имущества;

d) сведения о типе границ;

e) общая площадь объекта недвижимого имущества;

f) сервитут, установленный для обеспечения пользования объектом недвижимого имущества или его нужд;

g) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к объекту недвижимого имущества.

(2) В подразделе II каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся права собственности, а именно:

a) фамилия и имя собственника, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) и другие данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица (указываются все сособственники объекта недвижимого имущества);

наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) - для юридического лица;

b) место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;

c) доля собственности в объекте недвижимого имущества - при общей долевой собственности;

d) правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности;

e) вид записи;

f) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.

(3) В подразделе III каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся других вещных прав и обременений. Данный подраздел состоит из двух частей:

a) часть 1 содержит записи, касающиеся других вещных прав (узуфрукт, право проживания, суперфиций, сервитут, обременяющий объект недвижимого имущества, ипотека, право пользования, концессия, хозяйственное ведение);

b) часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, внесение которых предусмотрено законодательством.

(4) В подразделе III дополнительно указываются:

а) срок, на который было установлено право, если этот срок определен;

[Ст.24 ч.(4), пкт.b) исключен ЗП1163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]

с) сведения о правообладателе, права которого зарегистрированы в данном подразделе;

d) наименование, номер и дата выдачи правоустанавли-вающих документов, на основании которых произведена запись;

е) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.

(5) В каждом из подразделов реестра должен указываться кадастровый номер земельного участка.

Статья 25. Регистрация прав

Регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется после выполнения кадастровых работ, составления кадастрового плана территории и кадастрового дела по объекту недвижимого имущества.

Статья 26. Порядок регистрации прав

(1) Регистрация прав осуществляется по заявлениям правообладателей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

(2) В случаях, когда правоустанавливающий документ является актом органа публичной власти либо нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации подается одной из сторон договора. В тех случаях, когда правоустанавливающий документ является договором в письменной форме и законодательством не предусмотрено обязательное его нотариальное удостоверение, заявление о регистрации подается сторонами договора.

(3) При подаче заявления о регистрации представителем правообладателя представляется доверенность, договор или другой документ, подтверждающий его полномочия.

(31) Заявление о регистрации с необходимыми документами может подать исполнитель кадастровых работ, если выполненные работы влекут изменение кадастровой документации, или предприятие, предоставляющее услуги по недвижимости, при совокупном соблюдении следующих условий:

a) уставный капитал предприятия составляет не менее одного миллиона леев;

b) предприятие действует в данной области не менее пяти лет;

c) договор между предприятием и правообладателем содержит положение о представительстве;

d) предприятие составляет гарантийное обязательство в размере 100 процентов стоимости стандартного объекта недвижимого имущества, оцененного в целях налогообложения, но не более чем в размере 200 тысяч леев в пользу Специализированного предприятия в области кадастра для компенсации возможного ущерба, причиненного данному предприятию.

Предприятие, подавшее документы от имени правооб¬ладателя, несет ответственность за достоверность и законность этих документов.

(4) В случае регистрации прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий Республике Молдова или административно-территориальной единице, от их имени выступают уполномоченные органы публичной власти.

(5) В отдельных случаях, предусмотренных настоящим законом, документы, необходимые для внесения записи в реестр недвижимого имущества, представляются органами публичного управления или судебными инстанциями.

(6) Регистрация прав включает:

а) прием заявления о регистрации прав на объект недвижимого имущества и регистрацию его в журнале заявлений;

b) внесение в реестр недвижимого имущества отметки о принятии заявления о регистрации;

с) рассмотрение принятых заявлений;

d) принятие решения о регистрации или об отказе в регистрации прав;

е) внесение необходимых изменений в кадастровое дело - при изменениях в составе объекта недвижимого имущества или его назначения либо составление кадастрового дела - при формировании нового объекта недвижимого имущества;

f) внесение записи в реестр недвижимого имущества;

g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлена регистрация прав;

h) включение в кадастровое дело правоустанавливающих документов.

(7) Переход права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется со всеми обременениями этого права, за исключением случаев, когда в момент перехода права происходит одновременно прекращение этих обременений или если к этому моменту обязательства по ним были выполнены либо утратили каким-либо другим образом свою юридическую силу.

Статья 27. Записи в реестре недвижимого имущества

(1) Записи в реестре недвижимого имущества могут быть трех видов: табулирование, временная запись и отметка.

(2) Предметом табулирования является право собственности и другие вещные права.

(3) Предметом временной записи является право собственности и другие вещные права при условии их дальнейшего подтверждения.

(4) Отметка осуществляется при регистрации прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре.

(5) Временная запись становится табулированием только после ее обоснования, если территориальному кадастровому офису представляются документы, подтверждающие устранение условий, на основании которых была произведена временная запись.

(6) Все записи, касающиеся объектов недвижимого имущества, сопровождаются в реестре недвижимого имущества кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

(7) Каждой записи в реестре недвижимого имущества присваивается номер.

Статья 28. Основания для регистрации прав

(1) Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов:

а) административных актов, принятых уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их принятия;

b) договоров в отношении объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату их заключения;

с) свидетельств о праве на наследство;

d) решений судебных инстанций;

е) протоколов о приобретении недвижимости на аукционе или принудительной передаче права собственности на недвижимое имущество, составленных и выданных исполнительными бюро Исполнительного департамента;

f) документов, удостоверяющих право обладателей земель, и других документов (свидетельств) о правах на объекты недвижимого имущества, выданных уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их выдачи;

g) иных документов о возникновении или переходе прав на объекты недвижимого имущества, выданных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату возникновения или перехода этих прав.

(11) Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него на основании указанных в части (1) документов обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества. Представления плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом офисе.

(2) Планы обустройства территории, генеральные планы градостроительства и другая документация по градостроительству не являются основанием для регистрации обременений имущественных прав.

(3) Регистратор в пределах, предусмотренных настоящим законом, проверяет юридическую силу правоустанавливающих документов, представленных для регистрации.

Статья 29. Требования к документам, представляемым

для регистрации прав

(1) Документы, представляемые для регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим законом и иными нормативными актами.

(2) Правоустанавливающие документы представляются в двух экземплярах следующим образом: правовые документы, удостоверенные нотариально или выданные публичными органами, – в оригинале или в удостоверенной копии и простой копии; правовые документы, составленные в простой письменной форме, – в двух экземплярах в оригинале.

(21) Судебное решение, относящееся к внесению или исключению табулированного права, внесению исправления в реестр недвижимого имущества, подается в копии, удостоверенной в судебной инстанции, с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. При отсутствии соответствующей отметки, если решение подлежит исполнению, в реестр недвижимого имущества вносится временная запись.

(3) Документы, представляемые для регистрации прав, должны идентифицировать (описать) объект недвижимого имущества или табулярное право, в отношении которого требуется произвести запись, содержать указание на право, подлежащее регистрации или исключению, наименование сторон, иметь надлежащие подписи, а в случаях, установленных законом, должны быть нотариально удостоверены и скреплены печатью.

(31) Если судебное решение не содержит всех сведений, необходимых для внесения в реестр недвижимого имущества, регистратор обращается в судебную инстанцию для разъяснения решения.

(4) Документы, состоящие из двух или более листов, должны быть пронумерованы и прошиты.

(5) Не принимаются для регистрации прав документы:

а) не соответствующие требованиям, предусмотренным частями (2)-(4);

b) имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;

с) исполненные карандашом;

d) с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статья 30. Регистрация заявлений

(1) Заявление о регистрации прав подается в двух экземплярах.

(2) При приеме заявления и документов, необходимых для регистрации прав, соответствующее лицо территориального кадастрового офиса регистрирует заявление в журнале заявлений, форма которого утверждается Агентством.

(3) Правообладатель указывает в заявлении кадастровый номер земельного участка и свое постоянное место жительства или место нахождения для внесения в реестр недвижимого имущества.

(4) Территориальный кадастровый офис не несет ответственности за ошибки и неточности в указанном правообладателем адресе.

(5) Второй экземпляр заявления возвращается заявителю с указанием на нем даты принятия заявления и представленных документов.

(6) Заявление о регистрации может быть отозвано заявителем до внесения записи в реестр недвижимого имущества или до составления решения об отказе в регистрации.

Статья 301. Регистрация права по запросу нотариуса

(1) Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство о праве на наследство, может в отношении права, подлежащего регистрации в реестре недвижимого имущества, запросить по письменному заявлению правообладателя регистрацию в территориальном кадастровом офисе, на территории деятельности которого находится объект недвижимого имущества. Регистрация по запросу нотариуса возможна в случае, если объект недвижимого имущества, к которому относится сделка, уже зарегистрирован в реестре недвижимого имущества и разработан его кадастровый или геометрический план (соответственно для земельного участка, сооружения или изолированного помещения).

(2) Порядок представления заявления о регистрации и обосновывающих документов в территориальный кадастровый офис определяется Агентством совместно с Министерством юстиции. После осуществления регистрации регистратор выдает нотариусу подтверждающие право документы с проставленным на них штампом о регистрации для передачи таковых правообладателю.

(3) От имени физических и юридических лиц на основании их письменного заявления нотариус может запросить выдачу выписок из реестра недвижимого имущества и других документов, необходимых для выполнения нотариального действия.

(4) Плата за услуги по регистрации и другие услуги, предоставленные территориальными кадастровыми офисами, может взиматься нотариусами от имени Специализированного предприятия в области кадастра.

[Ст.301 введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]

Статья 31. Отказ в приеме заявления

(1) В приеме заявления может быть отказано, если:

а) отсутствует документ, удостоверяющий личность заявителя, или в этом документе имеются неточности;

b) заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий;

с) отсутствуют необходимые для регистрации документы;

d) редставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством;

е) заявленные к регистрации права не подлежат регистрации в реестре недвижимого имущества;

f) право на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, зарегистрировано за другим лицом;

g) регистрация права должна быть осуществлена другим территориальным кадастровым офисом;

h) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации;

i) не внесена плата за регистрацию.

(2) В случае отказа в приеме заявления оно не регистрируется, а документы возвращаются заявителю или его представителю. По их просьбе на бланке заявления указываются основания отказа.

(3) Вопрос об отказе в приеме заявления на основании пункта f) части (1) может быть разрешен путем подачи иска о внесении исправлений. Отказ в приеме заявления на основании других пунктов части (1) может быть обжалован регистратору Специализированного предприятия в области кадастра, а решение регистратора – в судебную инстанцию.

Статья 32. Срок рассмотрения заявления

(1) Территориальный кадастровый офис обязан проверить соответствие представленных для регистрации документов требованиям настоящего закона и иных нормативных актов.

(2) Срок рассмотрения заявления не должен превышать 7 рабочих дней со дня его регистрации.

(3) Срок рассмотрения заявления может быть продлен по решению регистратора, но не более чем на 40 дней, в случае необходимости замены или получения дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.

(4) Решение о продлении срока рассмотрения заявления с указанием оснований этого должно быть письменно сообщено заявителю с предложением замены или представления дополнительных документов, необходимых для регистрации прав. Данное решение может быть обжаловано в судебную инстанцию.

Статья 33. Основания для отказа в регистрации прав

(1) В регистрации прав на основании документов, удостоверяющих право обладателя земель, не может быть отказано. В регистрации прав на основании других документов может быть отказано только в случае, если:

а) заявителем не выполнены в установленный срок требования, предусмотренные частью (4) статьи 32;

b) форма и (или) содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства;

с) установлен факт недостоверности представленных документов;

d) представлен административный акт, принятый органом публичной власти, не имеющим на это полномочий;

е) данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено явной технической ошибкой территориального кадастрового офиса;

f) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации.

(2) При отказе в регистрации права любое последующее заявление того же лица относительно того же объекта недвижимого имущества рассматривается как вновь поданное заявление.

(3) Решение об отказе в регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме. Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен при наличии оснований, предусмотренных статьями 505, 509 Гражданского кодекса, путем подачи иска о внесении исправлений. В иных случаях решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в судебную инстанцию или регистратору Специализированного предприятия в области кадастра, а решение регистратора может быть обжаловано в судебную инстанцию.

Статья 331. Основания для приостановления

регистрации прав

(1) В отступление от положений статьи 33 в случае подачи заявления о регистрации ипотечных прав на недвижимое имущество, в отношении которого были зарегистрированы обременения или запреты, регистрация ипотеки приостанавливается до исключения сведений о данных обременениях или запретах.

(2) Решение о приостановлении регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме незамедлительно после рассмотрения заявления и может быть обжаловано в судебную инстанцию.

[Ст.331 введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]

Статья 34. Отметка

(1) Отметка производится по требованию заинтере-со-ванной стороны на основании подтверждающих документов или по требованию органа, издавшего юридический акт, на основании которого делается отметка. Отметка о запретах, возникающих на основании закона или юридического акта, согласно которому было табулировано право, производится по инициативе регистратора.

(2) Помимо случаев, предусмотренных законом, в реестр недвижимого имущества вносится отметка:

а) о подаче заявления о регистрации;

b) о праве доверительного управления, в том числе в случае опеки или попечительства;

с) об окончательном и вступившем в законную силу судебном решении, на основании которого право подлежит внесению, изменению или исключению из реестра, – до внесения платы за регистрацию.

(3) Отметка исключается из реестра недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих прекращение прав требования, юридических фактов или правоотношений, на основании которых была произведена отметка. Отметка о подаче заявления о регистрации исключается одновременно с осуществлением регистрации.

Статья 35. Внесение записи в реестр недвижимого имущества

(1) Запись о праве собственности на строение вносится после записи о праве собственности на земельный участок.

(2) Запись о праве собственности на изолированные помещения вносится после записи о регистрации прав на земельный участок и строение.

(3) Запись об обременениях права собственности вносится в реестр после записи о регистрации права собственности.

(4) Запись о праве собственности на строение может быть произведена до регистрации права собственности на землю, на которой оно расположено, в следующих случаях:

a) земля является собственностью государства или административно-территориальной единицы, и нет необходимости в составлении плана земельного участка;

b) земля и строение (изолированные помещения) имеют разных собственников.

(5) Порядок внесения записи в реестр недвижимого имущества устанавливается Агентством.

Статья 36. Документы, подтверждающие регистрацию прав

(1) Регистрация прав на объект недвижимого имущества подтверждается выдачей выписки из реестра недвижимого имущества.

(2) Выписки из реестра недвижимого имущества выдаются территориальным кадастровым офисом, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества.

(3) При необходимости к выпискам из реестра недвижимого имущества прилагаются планы земельного участка и (или) строения, изолированного помещения.

(4) Выписка из реестра недвижимого имущества выдается в течение трех рабочих дней по письменному заявлению физического лица, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, или по официальному запросу юридического лица.

(5) Выписка из реестра недвижимого имущества выдается для совершения правовых действий и действительна в течение двух месяцев со дня ее выдачи. Повторная выдача выписки до истечения указанного срока осуществляется с отметкой \"повторно\".

(6) Необоснованный отказ в выдаче кадастровой информации может быть обжалован в Агентство, а решение Агентства - в судебную инстанцию.

Статья 37. Правовые последствия регистрации

(1) Правовые последствия регистрации возникают после внесения записи о праве на объект недвижимого имущества в реестр недвижимого имущества. После внесения записи в реестр недвижимого имущества действительной датой регистрации является дата принятия заявления о регистрации, которая должна быть внесена в журнал заявлений.

(2) Регистрация обременений на обременение права собственности не влияет на права собственника объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

Статья 371. Отступление от принципа действительности вещных прав с момента регистрации

(1) Право собственности действительно без регистрации в реестре недвижимого имущества, если оно возникло из права наследования, путем присоединения или принудительной продажи либо приобретено на основании нормативного акта, путем экспроприации или на основании судебного решения. Данное исключение применяется и по отношению к праву собственности, подтвержденному документом, удостоверяющим право обладателя земли, выданным при бесплатном распределении земли.

(2) Для предъявления третьим лицам право собственности, приобретенное способами, указанными в части (1), подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества.

(3) Если право собственности на объект недвижимого имущества было уступлено последовательно указанными в части (1) способами, а соответствующие записи в реестр недвижимого имущества не были внесены, лицо, приобретшее право последним, может потребовать внесения записи о последовательности приобретения одновременно с регистрацией своего права, с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих все совершенные юридические действия.

Статья 38. Исправление ошибок в кадастре

(1) Ошибки в кадастре исправляются только на основании решения регистратора. Решение должно содержать дату обнаружения ошибки, ее характер, причину возникновения (по вине правообладателя или территориального кадастрового офиса), способ исправления ошибки, источник компенсации причиненного ущерба.

(2) Вопрос об исправлении ошибок технического характера (описок в словах, пропусков слов, цифр, ошибок в арифметических расчетах и др.), поставленный правообладателем и (или) другими лицами, решается в 15-дневный срок со дня поступления заявления в следующем порядке:

а) принимается решение о внесении изменения или об отказе во внесении изменения в кадастр;

b) вносится изменение в кадастр;

с) истребуется выданная выписка из реестра недвижимого имущества и выдается исправленная выписка; или

d) заявителю направляется мотивированный отказ во внесении изменения в кадастр.

(3) Ошибки нетехнического характера (ошибочное указание вида права, наименования правообладателя, состава объекта недвижимого имущества, искажение размера долей в общей собственности, координат границ, за исключением случая преобразования координат поворотных точек границ из одной системы координат в другую, и другие ошибки, ущемляющие законные права и интересы правообладателей либо других лиц) исправляются, если каждый правообладатель, интересы которого затрагиваются, дал письменное согласие на внесение изменений, или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Глава V

ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ

ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ НА НИХ

Статья 39. Регистрация права общей совместной собственности

(1) При регистрации по заявлению одного или обоих супругов права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указываются данные обоих супругов, если эти объекты были приобретены или возведены в период нахождения их в браке и если нотариально удостоверенным договором между супругами не предусмотрено иное. Тот факт, что в реестре недвижимого имущества не указаны данные другого супруга, не влечет за собой потерю права собственности этим супругом на объекты, приобретенные или возведенные в период нахождения в браке.

(2) При регистрации права общей совместной собственности на приватизированные квартиры (жилые дома) в реестре недвижимого имущества указываются данные всех участников приватизации этих объектов на основании договора купли-продажи (передачи-получения) квартиры (жилого дома) и документа, подтверждающего состав участников приватизации.

(3) При регистрации права общей совместной собственности на землю, выделенную согласно законодательству всей семье, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех лиц, которые являлись членами семьи на день выделения земли, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления.

(4) При первичной регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие членам бывшего колхозного двора либо членам бывшего крестьянского (фермерского) хозяйства, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех членов хозяйства, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления. Недвижимое имущество, приобретенное или созданное в результате совместной деятельности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрируется на праве общей совместной собственности членов данного хозяйства, перечисленных в выписке из Регистра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданной органом местного публичного управления, если договором, заключенным между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, или постановлением судебной инстанции не предусмотрена общая долевая собственность.

Статья 40. Регистрация права общей долевой собственности

(1) При регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указывается идеальная доля в имуществе каждого собственника, которая:

а) определяется исходя из размера общей либо жилой площади или стоимости отдельных помещений и (или) площадей отдельных земельных участков либо иным способом по соглашению участников права общей долевой собственности; и

b) выражается в виде обыкновенной дроби или в процентах к размеру или стоимости объекта недвижимого имущества; и

с) указывается в договоре или в ином правоустанавливающем документе со ссылкой на способ ее определения.

(2) Запись в реестре недвижимого имущества о размере долей осуществляется на основании документа, подтверждающего определение долей в объекте недвижимого имущества. Если доли в земельном участке, строении или другом недвижимом имуществе установлены отдельно и указаны в разных правоустанавливающих документах, запись осуществляется в соответствии с этими документами.

Статья 401. Регистрация права, приобретенного путем

приобретательной давности в отношении недвижимости

(1) Право, приобретенное путем приобретательной давности в отношении недвижимости, табулируется на основании вступившего в законную силу судебного решения.

(2) Право, приобретенное путем приобретательной давности в отношении недвижимости, не может быть записано в реестре недвижимого имущества, если на момент подачи заявления о регистрации право собственности уже было табулировано или временно записано на имя другого лица.

Статья 402. Регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный путем естественного присоединения к недвижимости

(1) Право собственности, приобретенное путем естественного присоединения к недвижимости, регистрируется на основании акта обследования на местности и кадастрового плана, составленного лицом, выполняющим кадастровые работы.

(2) В случае естественного присоединения части земельного участка, предусмотренного частью (3) статьи 328 Гражданского кодекса, регистрация права собственности на нее производится согласно части (1) настоящей статьи, если прошел один год со дня регистрации вступления во владение собственника участка, к которому присоединилась указанная часть, и не был зарегистрирован иск о возврате отделенной части участка. В остальных случаях регистрация права собственности на присоединившуюся часть земельного участка осуществляется на основании судебного решения.

Статья 403. Регистрация кондоминиума

(1) При регистрации кондоминиума в случае строений, сданных в эксплуатацию, заявление о регистрации подается ассоциацией совладельцев. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на землю кондоминиума, и акты о сдаче в эксплуатацию строений.

(2) При регистрации объектов недвижимого имущества кондоминиума в реестре недвижимого имущества в подразделе II разделов А и В производится запись "кондоминиум". Данные о собственниках не вносятся в реестр.

(3) Одновременно с регистрацией кондоминиума регистрируется право ассоциации совладельцев на управление объектами кондоминиума.

(4) По требованию собственников квартир в реестре недвижимого имущества в разделе C регистрируется право собственности на квартиры на общих основаниях, в дополнение к которому указывается соответствующая доля в общем имуществе кондоминиума. Нерегистрация объектов кондоминиума, находящихся в общей собственности, не может служить причиной отказа в регистрации права собственности на квартиры.

(5) Если строение, находящееся на территории кондоминиума, целиком является собственностью одного собственника или находится в общей собственности нескольких собственников, записи в реестре недвижимого имущества, относящиеся к данному строению и правам на него, производятся на общих основаниях.

(6) Регистрация кондоминиума в случае будущего или незавершенного строительством объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии со статьями 404 и 405.

Статья 404. Регистрация права на завершенный

строительством объект недвижимого

имущества

(1) Для регистрации завершенного строительством объекта недвижимого имущества и права собственности на него представляются документ, подтверждающий право собственности или право пользования (супер-фиций, аренда) землей бенефициара (инвестора) строения, и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию строения. Документы на земельный участок не являются необходимыми в случае, если право на него уже было зарегистрировано.

(2) Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть произведена по требованию правообладателя на основании документов, подтверждающих право бенефициара (инвестора) строения на земельный участок, разрешения на строительство и технического заключения Государственной инспекции в строительстве, подтверждающего степень готовности объекта и соблюдение проекта. В отношении строений, не подпадающих под действие Закона о качестве в строительстве № 721-XIII от 2 февраля 1996 года, вместо технического заключения Государственной инспекции в строительстве представляется акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым офисом и согласованный с органом местного публичного управления. Для осуществления сделок с такими объектами их регистрация в реестре недвижимого имущества является обязательной.

(3) Регистрация в реестре недвижимого имущества индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек, зарегистрированных до вступления в силу Закона об основах градостроительства и обустройства территории № 835-XIII от 17 мая 1996 года в похозяйственных книгах примэрий, может быть произведена на основании выписок из этих книг.

Статья 405. Регистрация прав на будущие строения

(1) Возможна регистрация будущего строения, изолированных помещений в его составе и права собственности на это строение и помещения. Будущему строению, а также изолированным помещениям в его составе присваиваются временные кадастровые номера. При регистрации будущего строения или изолированных помещений в его составе в реестре недвижимого имущества делается отметка “будущее имущество”.

(2) Будущие строения, которые в соответствии с проектом разделены на изолированные помещения, регистрируются в форме кондоминиума по заявлению обладателя прав. В подразделе II разделов А и В реестра недвижимого имущества делается отметка “кондоминиум”, при этом данные о собственнике будущего строения не вносятся.

(3) Изолированные помещения будущего строения могут быть зарегистрированы только в случае, если будущее строение зарегистрировано в форме кондоминиума. В данном случае право собственности бенефициара строения на изолированные помещения регистрируется в момент регистрации кондоминиума.

(4) Сделки, предметом которых являются изолированные помещения в составе будущего строения, могут осуществляться только после регистрации строения в форме кондоминиума.

(5) Одновременно с регистрацией изолированных помещений будущего строения регистрируется соответствующая доля собственника изолированного помещения в общей собственности в кондоминиуме.

(6) Для временной регистрации будущего строения его бенефициар представляет документы, подтверждающие право собственности либо право пользования (суперфиций, аренда и др.) на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано, и разрешение на строительство, а в случае, если запрашивается регистрация изолированных помещений в составе будущего строения, дополнительно прилагается проект строения и декларация о кондоминиуме, составленная бенефициаром строения.

(7) Декларация о кондоминиуме включает следующую информацию:

а) описание имущества, включая каждый этаж;

b) описание и обозначение границ изолированных помещений, а также границ между ними и общими площадями;

с) распределение долей общего имущества в кондоминиуме.

(8) Передача права собственности на будущее строение, в том числе на изолированные помещения в его составе, должна быть зарегистрирована в реестре недвижимого имущества.

(9) Положения настоящей статьи применимы в отношении незавершенных строительством объектов недвижимого имущества, если законом не предусмотрено иное.

Статья 406. Регистрация договоров об инвестициях в строительство

(1) Договоры, согласно которым одна сторона обязуется обеспечить строительство одной или более квартир и передачу их физическому лицу, обязующемуся уплатить полностью или частично стоимость недвижимого имущества до его передачи, а также договоры об уступке вытекающих из них прав подлежат нотариальному удостоверению с внесением отметки в реестр недвижимого имущества, под угрозой признания их недействительными.

(2) До регистрации договоров, указанных в части (1), запрещается взимать с физического лица любые предусмотренные договорами платежи.

(3) Для регистрации договоров, указанных в части (1), сторона, обязующаяся обеспечить строительство объекта недвижимого имущества, должна зарегистри¬ровать право собственности или право поль¬зования земельным участком, подлежащим застройке, если это право не зарегистрировано, а также представить в территориальный кадастровый офис необходимые разрешения на строительство, проект строительства, утвержденный в установленном порядке, список квартир и нежилых помещений.

(4) После приемки в эксплуатацию строения запись о праве собственности на квартиру, являющуюся предметом договоров, указанных в части (1), вносится в реестр недвижимого имущества на основе этих договоров и акта приемки-передачи, подписанного сторонами.

Статья 407. Регистрация случайной гибели или уничтожения (сноса) недвижимого имущества

(1) Если объект недвижимого имущества прекращает существование в результате случайной гибели или уничтожения (сноса), то одновременно с регистрацией прекращения существования объекта недвижимого имущества из реестра недвижимого имущества исключаются все вещные права и обременения, относящиеся к этому объекту.

(2) Регистрация прекращения существования объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его случайной гибели или уничтожения (сноса).

Статья 41. Регистрация права юридического лица на объект недвижимого имущества

(1) При прекращении деятельности юридического лица в связи с его реорганизацией (слиянием, присоединением, разделением, выделением, преобразованием) или ликвидацией в реестр недвижимого имущества вносится запись о прекращении его права на объект недвижимого имущества на основании выписки из Государственного регистра предприятий и организаций.

(2) Право на объект недвижимого имущества юридического лица, созданного в результате реорганизации другого юридического лица, регистрируется на основании записи о правопреемстве в учредительных документах вновь созданного юридического лица и передаточного акта или разделительного баланса, утвержденного в установленном порядке.

(3) В случае ликвидации юридического лица регистрация прав новых собственников на объект недвижимого имущества осуществляется на основании оформленных в установленном порядке документов о разделе, распределении или передаче имущества ликвидированного юридического лица.

(4) В случае прекращения деятельности юридического лица выдача выписок и регистрация сделок с принадлежащими ему объектами недвижимого имущества приостанавливаются до даты завершения реорганизации или ликвидации, за исключением случаев, когда объекты недвижимого имущества выставляются на продажу по решению ликвидационной комиссии или в соответствии с законодательством о несостоятельности.

Статья 42. Регистрация права на объект недвижимого

имущества, находящийся в публичной собственности

(1) Права предприятий на объекты недвижимого имущества, находящиеся в публичной собственности и переданные им в пользование, регистрируются на основании акта приема-передачи, составленного центральными отраслевыми органами или органами местного публичного управления и предприятием.

(2) Регистрация обременения права на земельный участок, находящийся в публичной собственности, осуществляется на основании решения органа местного публичного управления.

Статья 43. Регистрация прав пользования, аренды

(1) Право пользования, аренды объекта недвижимого имущества на срок более трех лет подлежит обязательной регистрации. По просьбе правообладателя право аренды может быть зарегистрировано и на срок менее трех лет.

(2) В случае сдачи в аренду части объекта недвижимого имущества к договору аренды, представляемому с заявлением о регистрации, прилагается план земельного участка и (или) поэтажный план строения или его части, сдаваемой в аренду (субаренду). Заявление о регистрации права аренды (субаренды) должно быть подписано арендодателем и арендатором.

(3) Право пользования, аренды объекта недвижимого имущества прекращается:

а) по истечении срока пользования, аренды;

b) при наступлении условия, указанного в договоре;

с) по решению судебной инстанции;

d) по совместному заявлению сторон договора;

е) в иных предусмотренных законодательством случаях.

Статья 44. Регистрация ипотеки

(1) Регистрация ипотеки производится на основании заявления ипотечного должника или ипотечного кредитора после регистрации имущественных прав ипотечного должника на объект недвижимого имущества. К заявлению ипотечного должника или ипотечного кредитора прилагается договор ипотеки вместе с указанными в нем документами. Если договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о ипотеки заключаются одновременно, право собственности и ипотека регистрируются последовательно.

(2) Регистрация ипотеки не допускается в случае, когда ипотека указанного в договоре объекта недвижимого имущества запрещена законодательством.

(3) При регистрации ипотеки указываются данные о ипотечном кредиторе и предмете ипотеки, срок ее действия, если он установлен, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости.

(4) Если условиями ипотеки ипотечного должника запрещается распоряжаться заложенным объектом недвижимого имущества и (или) осуществлять последующие ипотеки того же объекта, в реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрещениях.

(41) Если в соответствии с условиями ипотеки установленная ипотека обеспечит тому же ипотечному кредитору исполнение любого другого будущего обязательства, сведения об этом заносятся в реестр недвижимого имущества.

(5) Регистрация передачи ипотеки осуществляется на основании договора об уступке требования.

(6) Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется на основании заявления ипотечного кредитора, совместного заявления ипотечного должника и ипотечного кредитора, вступившего в законную силу решения судебной инстанции или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

(7) В случае, если ипотечный должник потребовал ограничения доступа третьих лиц к сведениям о ипотеке своего имущества, при выдаче информации из реестра регистратор указывает существование данного запрета со стороны ипотечного должника и отмечает, что в этом случае согласно части (2) статьи 474 Гражданского кодекса предполагается, что все принадлежащее ипотечного должника имущество обременено ипотекой.

Статья 45. Регистрация сервитутов

(1) Регистрация сервитутов производится по заявлению собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, либо на основании уведомления уполномоченного органа, по решению которого был установлен сервитут.

(2) Регистрация сервитутов осуществляется на основании следующих документов об установлении сервитутов:

а) договора, заключенного в установленном порядке;

b) решения собственника при формировании объектов недвижимого имущества. Сервитут по назначению, определенному собственником, табулируется в момент перехода права собственности на один из объектов недвижимого имущества к другому лицу;

с) решения судебной инстанции - для сервитутов, приобретенных вследствие приобретательной давности.

(3) К документам, в которых указываются содержание, срок действия и сведения о лицах, в пользу которых установлен сервитут, прилагаются план земельного участка (с указанием границ) и (или) план строения, на которых отмечена сфера действия сервитута.

(4) Запись о сервитуте производится как в отношении доминирующего объекта недвижимости - в подразделе I реестра, так и в отношении обремененного объекта недвижимости - в подразделе III реестра.

Статья 46. Регистрация права доверительного управления, опеки или попечительства

Любое право на объект недвижимого имущества, осуществляемое на условиях доверительного управления, опеки или попечительства, регистрируется только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании договора или решения судебной инстанции.

Статья 461. Отметка о судебном иске

(1) Отметка о судебном иске производится в реестре недвижимого имущества по заявлению заинтересованного лица на основании искового заявления и определения судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления.

(2) Определение судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления, предъявленного правоохранительным органом или налоговым органом по поводу неуплаты налогов, сборов и других обязательных платежей, направляется судебной инстанцией в течение трех дней территориальному кадастровому офису.

Глава VI

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, КОМПЕНСАЦИИ, ГАРАНТИИ

Статья 47. Ответственность за нарушение положений

настоящего закона

(1) Нарушение положений настоящего закона влечет дисциплинарную, материальную, гражданскую, административную и уголовную ответственность.

(2) Специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный правообладателю в результате искажения либо утраты документов кадастра.

(4) Правообладатель несет административную и гражданскую ответственность за:

а) нарушение установленного срока подачи заявления о регистрации права;

b) необеспечение доступа к объекту недвижимого имущества для проведения кадастровых работ;

с) перенос, уничтожение или необеспечение сохранности межевых знаков.

(5) Должностные лица предприятий, учреждений и организаций, выполняющих работы, связанные с использованием сведений кадастра, несут административную ответственность за:

а) выполнение кадастровых работ без лицензии;

b) непредставление обновленной кадастровой информации;

с) непредставление документов, являющихся основаниями для внесения записей в реестр недвижимого имущества в соответствии с законодательством.

Статья 471. Разграничение ответственности за причиненный ущерб

(1) За ущерб, причиненный вследствие регистрации прав на основе документов, подтверждающих права и кадастровые или геометрические планы и содержащих ошибки, допущенные органами, издавшими или составившими документы, представленные для первичной регистрации, ответственность несут органы, издавшие или составившие документы.

(2) Специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы несут ответственность за издание или составление документов с ошибками, допущенными по их вине, а также за ошибки, допущенные в составленных ими планах.

(3) Ущерб, причиненный действиями регистратора, возмещается в соответствии со статьями 49 и 50.

Статья 48. Ответственность за несанкционированное

изменение, использование и распоряжение

информацией о регистрации прав

(1) Внесение, изменение и аннулирование записи в реестре недвижимого имущества с нарушением установленного порядка, а также несанкционированное распространение и предоставление данных кадастра влекут ответственность работников территориального кадастрового офиса, установленную действующим законодательством.

(2) Предоставление данных кадастра в коммерческих целях предприятиями, учреждениями и организациями, не входящими в систему кадастровых органов, без заключения соответствующего договора с территориальным кадастровым офисом влечет ответственность, установленную действующим законодательством.

(3) Выполнение без лицензии Агентства работ, подлежащих лицензированию, влечет ответственность, установленную действующим законодательством.

Статья 49. Гарантийный фонд

(1) Гарантийный фонд учреждается в целях компенсации возможного ущерба, причиненного правообладателям объектов недвижимого имущества.

(2) Средства гарантийного фонда могут быть инвестированы в ценные бумаги в соответствии с законодательством о ценных бумагах или в депозиты на банковских счетах в целях защиты от инфляции.

(3) Порядок создания и управления гарантийным фондом, а также его размер устанавливаются Правительством.

(4) В случае, если гарантийный фонд не располагает достаточными средствами для выплаты компенсации, он пополняется за счет повышения размера осуществляемых в него отчислений.

Статья 50. Выплата компенсации правообладателям

(1) Правообладателю, которому был причинен ущерб вследствие внесения неправильной записи в реестр недвижимого имущества или осуществления в реестре неправильного изменения либо вследствие необоснованного отказа (не соответствующего предусмотренным в настоящем законе основаниям) в регистрации права, если эти действия были совершены регистратором виновно, выплачивается компенсация.

(2) Компенсация выплачивается только после первой сделки, совершенной после первичной регистрации.

(21) Не выплачивается компенсация за ущерб, подлежащий возмещению лицом, подстрекавшим регистратора или сознательно воспользовавшимся выгодой от неправильных действий регистратора.

(22) В случае, если средств гарантийного фонда недостаточно для выплаты компенсации, таковая выплачивается по мере поступления в фонд средств.

(3) Компенсация не выплачивается в случае, если заявитель сам причинил себе ущерб или способствовал причинению ущерба путем мошенничества или вследствие небрежности.

(4) Суммы, выплаченные потерпевшим из гарантийного фонда, взыскиваются в порядке регресса с виновных лиц, умышленные действия которых привели к ущербу. В этих случаях истцом в судебных инстанциях выступает Агентство.

(5) Выплата компенсации осуществляется на основании судебного решения.

Статья 51. Гарантии добросовестному приобретателю

В случае приобретения добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества у лица, ошибочно зарегистрированного в реестре недвижимого имущества в качестве собственника этого объекта, право собственности на него сохраняется за добросовестным приобретателем.

Глава VII

ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 52. Переходный период

(1) Переходным периодом является промежуток времени, в течение которого создается кадастр.

(2) В течение переходного периода:

а) создается система кадастровых органов;

b) принимаются нормативные акты, разрабатываются государственные стандарты, технические условия, обеспечивающие создание, внедрение и эффективное функционирование кадастра;

с) составляются в установленном порядке кадастровые дела по каждому объекту недвижимого имущества, кадастровые планы территорий, реестры недвижимого имущества и другие документы, необходимые для функционирования кадастра.

Статья 53. Компетенция Правительства в области создания кадастра

В период создания кадастра Правительство:

а) принимает меры по введению в действие настоящего закона;

b) контролирует работу Межведомственного совета по координации деятельности в области национального кадастра;

c) обеспечивает население информацией по всем аспектам создания кадастра;

d) принимает иные меры в целях создания кадастра.

Статья 54. Обязанности органов публичного управления в переходный период

(1) Органы публичного управления по запросу территориальных кадастровых офисов предоставляют бесплатно в течение одного месяца со дня запроса информацию, необходимую для создания кадастра, за исключением сведений, составляющих государственную тайну:

а) Министерство информационного развития - данные из регистра населения и регистра предприятий и организаций для идентификации физических и юридических лиц;

b) органы местного публичного управления - данные из кадастрового регистра обладателей земель, копии решений о предоставлении земельных участков, об утверждении актов приемки в эксплуатацию строений, выписки (справки) из похозяйственной книги и другие документы, необходимые для создания кадастра;

c) центральные органы публичного управления и их подведомственные учреждения - графическую информацию о территории административно-территориальной единицы.

(2) Координация деятельности по созданию кадастра возлагается на Правительство.

(3) Органы местного публичного управления обеспечивают установку и охрану межевых знаков, обозначающих границы административно-территориальных единиц.

Статья 55. Первичная регистрация

(1) Первичная регистрация осуществляется территориальным кадастровым офисом в массовом и (или) выборочном порядке.

(2) Массовая первичная регистрация производится в соответствии с программой, утвержденной Правительством, и в установленном им порядке.

(3) В процессе массовой первичной регистрации составляются кадастровый план территории, кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и реестр недвижимого имущества.

(4) В случае, когда координаты границ земельных участков согласно плану, составленному при предоставлении земель в частную собственность, не соответствуют координатам границ земельных участков, установленных на основании измерений, произведенных при составлении кадастрового плана в процессе массовой первичной регистрации, если эти измерения осуществлены согласно требованиям и нормам, предусмотренным частью (3) статьи 18, а несоответствия обусловлены ошибками измерений при предоставлении земельных участков в частную собственность, в кадастровом плане территории указываются границы участков согласно измерениям, произведенным при массовой первичной регистрации.

(41) В случае, если при перенесении на местность проекта землеустройства, разработанного в рамках приватизации земель, обнаруживаются ошибки, относящиеся к координатам границ, а их исправление не изменяет фактическое владение земельными участками и не затрагивает другие права правообладателей, разрабатывается кадастровый план с исправлениями, который утверждается местным советом. Решение местного совета об утверждении нового кадастрового плана служит основанием для изменения кадастровых документов.

(5) Территориальный кадастровый офис выдает собственнику земельного участка, план которого был изменен в соответствии с условиями части (4) или (41), план объекта недвижимого имущества с указанием его площади, который является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

(6) Изменение площади земельного участка в связи с изменением плана в случае, предусмотренном в части (4), не является основанием для предъявления исков участниками гражданского акта по поводу увеличения или уменьшения цены или площади.

(7) Для массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества предприятий, недвижимости, переданной в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, их собственники представляют в территориальный кадастровый офис в период проведения массовой первичной регистрации в соответствующем населенном пункте документы, подтверждающие имущественные права на них. Первичная регистрация объектов недвижимого имущества, на которые не были представлены необходимые документы в период проведения массовой первичной регистрации, осуществляется в выборочном порядке.

(8) Первичная регистрация недвижимого имущества, предоставленного или приобретенного иным способом в процессе приватизации, и прав на это имущество регулируется настоящим законом и законодательством о приватизации.

(9) Внесение сведений об объекте недвижимого имущества и регистрация прав на него в кадастре в процессе массовой первичной регистрации осуществляются без заявлений правообладателей.

(10) Массовая регистрация не влияет на права, зарегистрированные в выборочном порядке до ее проведения.

Статья 56. Выборочная регистрация

(1) Выборочная регистрация осуществляется за плату по заявлениям правообладателей.

(2) В случае установления фиксированной границы земельного участка право на объект недвижимого имущества регистрируется при условии согласования акта установления границ на местности со всеми собственниками смежных земельных участков.

(3) При регистрации права на земельный участок с общими границами согласования границ не требуется.

Статья 57. Регистрация права публичной собственности

(1) При отсутствии у правообладателя документов, подтверждающих его право на земельный участок, право собственности на последний регистрируется за Республикой Молдова или за соответствующей административно-территориальной единицей согласно законодательству в пределах границ, обозначенных на местности.

(2) Регистрация перехода права на объект недвижимого имущества из собственности государства в собственность административно- территориальной единицы производится на основании постановления Правительства, принятого в соответствии с действующим законодательством.

Статья 58. Финансирование работ по созданию кадастра

(1) Финансирование работ по созданию кадастра в порядке массовой первичной регистрации осуществляется за счет средств государственного бюджета, кредитов и других источников финансирования, за исключением услуг по выдаче выписок из реестра недвижимого имущества.

(2) Территориальные кадастровые офисы обеспечивают создание гарантийного фонда за счет средств, получаемых от текущей регистрации.

(3) В установленный Правительством период формирования гарантийного фонда ущерб, причиненный правообладателю по вине регистратора, не возмещается.

Статья 59. Исключения для ранее возникших прав

(1) Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу настоящего закона, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, признаются действительными. Они регистрируются в процессе массовой или выборочной первичной регистрации и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов.

(2) При переходе ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества от одного правообладателя к другому, включая государство, а также при возникновении или прекращении прав после вступления в силу настоящего закона сделки и права, возникающие в результате их совершения, подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном настоящим законом.

(3) В период проведения массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества в случае принудительной продажи этих объектов выписка из реестра недвижимого имущества не является обязательной. По заявлению территориальный кадастровый офис выдает имеющуюся информацию об объекте недвижимого имущества.

(4) При первичном отчуждении объектов недвижимого имущества, переданных в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, или первичном отчуждении долей из этих объектов регистрация в кадастре не является обязательной. После заключения соглашения новый собственник обязан зарегистрировать в реестре недвижимого имущества право собственности на приобретенное имущество.

Глава VIII

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 60. Прекращение ведения реестра строений

и кадастрового регистра обладателей земель

(1) На территории административно-территориальной единицы, в которой еще не функционирует территориальный кадастровый офис, сделки, права и их обременения, предусмотренные частью (2) статьи 59, регистрируются в кадастровом регистре обладателей земель, ведущемся в примэрии села (коммуны), города (муниципия), на подведомственной территории которой расположен объект недвижимого имущества.

(2) По завершении массовой первичной регистрации на всей территории соответствующей административно-территориальной единицы ведение реестра строений, а также кадастрового регистра обладателей земель прекращается.

Статья 61. Вступление в силу настоящего закона

(1) Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования.

(2) Правительству в двухмесячный срок:

представить Парламенту предложения о приведении действующего законодательства в соответствие с настоящим законом;

b) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом;

с) принять нормативные акты, обеспечивающие реализацию настоящего закона;

d) обеспечить пересмотр и отмену министерствами и департаментами своих нормативных актов, противоречащих настоящему закону.

(3) До приведения законов и других нормативных актов в соответствие с настоящим законом они применяются в части, не противоречащей ему.

(4) Действие настоящего закона распространяется на правовые отношения, возникшие после вступления его в силу.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

ПАРЛАМЕНТА Думитру МОЦПАН

Кишинэу, 25 февраля 1998 г.

N 1543-XIII.