NIKA imobil
ЗАКОН О ЗАЛОГЕ
ПАРЛАМЕНТ
ЗАКОН Nr. 449

от 30.07.2001

Опубликован : 02.10.2001 в Monitorul Oficial Nr. 120
статья № : 863
Парламент принимает настоящий органический закон.

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Понятие залога

(1) Залог является вещным обеспечением, на основании которого залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество, имея преимущество перед другими кредиторами, в том числе государством, в удовлетворении обеспеченного требования.

(2) Действительность залога зависит от действительности обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2. Залогодатель

(1) Залогодателем является любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником, иным законным владельцем или узуфруктуарием заложенного имущества, имеющим право отчуждать его.

(2) Залогодателем может быть как должник по обеспеченному обязательству, так и третье лицо.

(3) Имущество, находящееся в общей собственности, может обременяться залогом только с согласия всех собственников.

(4) Коммерческие общества и предприятия обременяют свое имущество залогом в соответствии со своими учредительными документами.

(5) Доля имущества, находящегося в общей долевой собственности, может передаваться в залог без согласия остальных собственников.

(6) Имущество ограниченно дееспособных и несовершеннолетних лиц может обременяться залогом только с согласия органа опеки и попечительства.

Статья 3. Залогодержатель

Залогодержателем является лицо, в пользу которого установлен залог.

Статья 4. Виды залога

(1) Залог устанавливается в отношении движимого или недвижимого имущества либо совокупности движимого или недвижимого имущества.

(2) Залог недвижимого имущества признается ипотекой. Ипотека регулируется настоящим законом и законодательством об ипотеке. Положения настоящей статьи не применяются по отношению к ипотеке в случаях, прямо установленных законом, а также в случае, если законодательством об ипотеке предусмотрено иное.

(3) Обременение залогом движимого имущества осуществляется с лишением или без лишения владения этим имуществом.

(4) Залог движимого имущества с лишением владения этим имуществом признается закладом.

Статья 5. Неделимость залога

Залог является неделимым даже в случае, если заложенное имущество или обязательство является делимым.

Глава II

ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГА

Статья 6. Основания и момент возникновения залога

(1) Залог возникает только на условиях и в формах, установленных настоящим законом.

(2) Залог возникает в силу договора или закона.

(3) Ипотека и залог движимого имущества без лишения владения этим имуществом возникают с момента регистрации их в соответствующем реестре.

(4) Заклад возникает с момента вступления залогодержателя во владение имуществом.

Статья 7. Регистрация залога без лишения владения имуществом

Залог имущества без лишения владения им подлежит регистрации:

a) в Реестре недвижимого имущества - в случае ипотеки;

b) в Реестре владельцев именных ценных бумаг - в случае залога именных ценных бумаг;

с) в Реестре владельцев государственных ценных бумаг - в случае залога государственных ценных бумаг;

d) в Реестре интеллектуальной собственности - в случае залога прав интеллектуальной собственности;

e) в Реестре залогов движимого имущества - в случае залога иного движимого имущества.

Глава III

ПРЕДМЕТ И ПРЕДЕЛЫ ЗАЛОГА

Статья 8. Общие положения

(1) Предметом залога может быть любое материальное или нематериальное имущество либо имущественная совокупность, за исключением неотчуждаемого имущества и имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Предметом залога может быть любое имущественное право или денежное требование, в том числе право требования залогодателя по отношению к залогодержателю.

(2) В настоящем законе под имущественной совокупностью понимается имущество вместе взятое: движимое или недвижимое, существующее или приобретаемое в будущем, материальное или нематериальное, - описанное в общем порядке, залог которого регистрируется в одном и том же реестре в соответствии с положениями статьи 7. Описание должно позволить идентифицировать категорию, вид или свойство заложенной вещи и определить принадлежность ее к имущественной совокупности.

(3) Залоговое право распространяется и на принадлежности заложенной вещи, если договором не предусмотрено иное.

(4) Залог распространяется на любое имущество, присоединяемое к заложенной вещи.

(5) Предметом залога не могут быть права, связанные непосредственно с личностью залогодателя, а также права, уступка которых другому лицу запрещена законом.

(6) Вещи, которые согласно закону не могут отчуждаться раздельно, не могут быть обременены залогом раздельно.

Статья 9. Страховое возмещение

Залогодержатель имеет право на первоочередное удовлетворение из страхового возмещения за гибель, утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу было застраховано заложенное имущество, если только гибель, утрата или повреждение не произошли по вине залогодержателя либо если договором о залоге не предусмотрено иное.

Статья 10. Продукция

Плоды, доходы и продукты, получаемые в результате использования заложенного имущества, являются предметом залога только в специально предусмотренных договором случаях.

Статья 11. Залог имущества, приобретаемого в будущем

Имущество, которое будет принадлежать залогодателю в будущем, в том числе приобретаемое в будущем, обременяется залогом не ранее чем с момента, когда залогодатель становится обладателем заложенных прав. Степень очередности залога устанавливается в соответствии с положениями части (1) статьи 57.

Статья 12. Преобразование имущества

Залог сохраняет силу в отношении нового движимого имущества, полученного в результате преобразования заложенного имущества. Залог распространяется также на результаты смешения или соединения нескольких движимых вещей, отдельные из которых переданы в залог. Лицо, приобретающее право собственности на новое имущество, обладает залоговым правом в отношении этого имущества, в частности в силу норм распространения права собственности на все, что присоединяется к движимому имуществу.

Глава IV

ЗАЛОГ В СИЛУ ДОГОВОРА

Часть 1

Установление залога

Статья 13. Договор о залоге

(1) Договор о залоге заключается в письменной форме. В случае несоблюдения указанной формы договор считается ничтожным.

(2) В случае залога имущества, продажа которого требует нотариального удостоверения, договор о залоге также должен быть нотариально удостоверен. Стороны могут договориться о нотариальном удостоверении любого договора о залоге.

(3) Любое изменение или дополнение договора о залоге осуществляется в форме, предусмотренной для заключения договора.

(4) Договор о залоге должен содержатью :

a) фамилию и имя (наименование) сторон;

b) местожительство (местонахождение) сторон;

с) прямо выраженное согласие залогодателя осуществить залог в пользу залогодержателя;

d) описание заложенного имущества;

e) существо обеспеченного залогом требования, срок его удовлетворения и предельный размер без процентов и расходов;

f) вид залога.

Содержание договора ипотеки устанавливается законодательством об ипотеке.

(5) Стороны могут включить в договор о залоге и другие условия.

(6) Условия залога могут быть включены в договор, на основании которого возникает обеспеченное залогом обязательство.

(7) Условие, предусматривающее переход к залогодержателю права собственности на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, является ничтожным.

Часть 2

Обеспеченное залогом обязательство

Статья 14. Обеспеченное обязательство

(1) Залогом может быть обеспечено одно или несколько обязательств. Обеспеченное обязательство может быть будущим или условным.

(2) Залог обладает юридической силой только в случае, если обеспеченное им обязательство выражено в леях или иностранной валюте, в денежных расчетных единицах либо в любом их сочетании.

(3) Залогом обеспечиваются собственно обязательство, проценты, расходы на обращение взыскания и расходы на содержание заложенного имущества. Стороны могут установить договором распространение обеспечения на штрафы и на ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением.

(4) Залогом может быть обеспечено обязательство, возникающее после заключения договора о залоге, если это прямо предусмотрено данным договором.

(5) К обязательствам, обеспеченным ипотекой, применяются положения Закона об ипотеке.

Статья 15. Залог, устанавливаемый в целях обеспечения

выплаты денежной суммы

Залог, устанавливаемый в целях обеспечения выплаты денежной суммы, является действительным, даже если на момент его установления залогодатель еще не получил или недополучил исполнение, в отношении которого он берет на себя обязательство. Данное правило применяется, в частности, в случае предоставления кредита или при выпуске облигаций либо других заемных документов.

Статья 16. Последствия отказа

от передачи денежных сумм

В случае отказа залогодержателя от передачи денежных сумм, которые он обязался дать взаймы и в целях обеспечения которых обладает залогом, он обязан уменьшить залог (за исключением ипотеки) или аннулировать его под угрозой возмещения ущерба, причиненного залогодателю

Часть 4

Залог движимого имущества

§1. Особенности заклада

Статья 20. Установление заклада

(1) Заклад устанавливается путем передачи вещи или документа, удостоверяющего право в отношении этой вещи, залогодержателю или третьему лицу, которое действует от имени залогодержателя, либо, если вещь уже находится у залогодержателя, путем сохранения владения на основе согласия залогодателя в целях обеспечения требования залогодержателя.

(2) Для возникновения заклада не обязательно соблюдение письменной формы договора.

(3) Публичность заклада определяется осуществлением владения залогодержателем заложенной вещью или документом, удостоверяющим право в отношении нее, и сохраняется только в случае беспрерывного владения. Публичность определяет степень очередности удовлетворения требований залогодержателя в соответствии с частью (1) статьи 57.

Статья 21. Сохранение права заклада

(1) Заклад сохраняет силу в случае, если третье лицо препятствует осуществлению владения имуществом без согласия на то залогодержателя.

(2) Заклад сохраняет силу также в случае, когда осуществление владения временно приостановлено путем передачи вещи или документа, удостоверяющего право в отношении нее, залогодателю или третьему лицу для их оценки, ремонта, преобразования или улучшения.

(3) Залогодержатель с согласия залогодателя может осуществлять владение через третье лицо. Третье лицо должно быть осведомлено о документе, удостоверяющем право в отношении заложенной вещи.

Статья 22. Заклад оборотных ценных бумаг

(1) Заклад, которым обременяется имущество, представленное в виде коносамента или иной оборотной ценной бумаги, возникает с момента осуществления исполнения залогодержателем, если ценная бумага была передана ему в течение последующих десяти дней.

(2) Если ценная бумага является оборотной путем индоссирования и вручения или только путем вручения, то и передача ее залогодержателю производится путем индоссирования и вручения или только путем вручения.

Статья 23. Расписка об обеспеченном обязательстве

Залогодержатель обязан выдать, по требованию залогодателя, расписку о виде и, по возможности, о размере обязательства, исполнение которого обеспечено переданным в заклад имуществом.

§2. Особенности залога

имущественной совокупности

Статья 24. Залог имущественной совокупности

(1) В случае залога имущественной совокупности не требуется индивидуализация ее составных частей. Считаются заложенными все вещи, которые по своим свойствам и виду, указанным в договоре, могут быть отнесены к имущественной совокупности, в размере, установленном в договоре.

(2) Залог имущественной совокупности сохраняет силу и распространяется на такого же вида вещь, заменяющую проданную в процессе обычной деятельности.

(3) Если проданная вещь не заменена другой в срок, установленный залогодержателем, залог в отношении проданной вещи не сохраняет силу и распространяется только на денежные суммы, полученные в результате продажи заложенных вещей, если эти суммы могут быть идентифицированы.

(4) Залог имущественной совокупности сохраняет силу в случае замены залогодателем утраченного имущества в разумный срок с учетом вида этого имущества.

§3. Особенности залога требований

Статья 25. Обязанность регистрации

Залог, которым обременяется совокупность требований, подлежит регистрации в соответствующем реестре даже в случае его установления путем передачи залогодержателю документа, удостоверяющего право в отношении этих требований.

Статья 26. Обременение залогом обеспеченного требования

Подлежит регистрации залог, которым обременяется требование, обеспеченное зарегистрированным залогом, и которым залогодатель обладает по отношению к третьему лицу. Залогодержатель должен передать копию расписки о регистрации должнику по заложенному требованию.

§ 4. Особенности залога при выпуске облигаций,

обеспеченных личным имуществом эмитента и/или третьих лиц

Статья 261. Установление залога при выпуске облигаций,

обеспеченных личным имуществом эмитента и/или третьих лиц

(1) В отступление от положений статьи 13 уста¬новление залога с целью обеспечения выплаты денежной суммы в случае выпуска облигаций, обеспеченных личным имуществом эмитента и/или третьих лиц, осуществляется без заключения договора о залоге, на основании заявления эмитента облигаций, к которому прилагаются:

а) согласие эмитента установить залог в пользу владельцев облигаций;

b) копия сертификата государственной регистрации эмитента;

с) выписка из Государственного реестра предприятий и организаций;

d) протокол заседания компетентного органа эмитента, принявшего решение о выпуске облигаций;

е) проспект публичного предложения облигаций, составленный согласно положениям законодательства о ценных бумагах;

f) перечень имущества, подлежащего обременению залогом, с указанием необходимых для внесения в реестр сведений, в том числе стоимости обремененного залогом имущества и стоимости эмиссии облигаций без указания процентов и расходов.

(2) Указанный в части (1) залог считается уста¬новленным с момента его регистрации в соответствии с положениями статьи 7.

(3) После регистрации проспекта публичного предложения облигаций в Национальной комиссии по финансовому рынку и до начала размещения облигаций эмитент обязан представить органу регистрации залога:

а) постановление Национальной комиссии по финансовому рынку о регистрации проспекта публичного предложения облигаций, опубликованное в Официальном мониторе Республики Молдова;

b) один экземпляр проспекта публичного предло¬жения облигаций, зарегистрированного в Национальной комиссии по финансовому рынку.

(4) На основании документов, представленных эмитентом в соответствии с частью (3), в реестр залогов вносятся данные:

а) о классе облигаций;

b) о дате и номере государственной регистрации об¬ли¬гаций;

с) о сроках обращения облигаций и дате их погашения.

(5) Запись в реестре залогов должна содержать также указание о том, что залогодержателями являются владельцы облигаций согласно списку, составленному на дату истечения срока обращения облигаций профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществляющим ведение реестра владельцев облигаций.

(6) Основанием для аннулирования залога, установленного в соответствии с настоящей статьей, может служить:

а) постановление Национальной комиссии по финансовому рынку об отклонении заявления на регистрацию проспекта публичного предложения облигаций;

b) постановление Национальной комиссии по финан¬совому рынку об исключении выпущенных облигаций из Государственного реестра ценных бумаг;

с) решение об объявлении эмиссии облигаций несостоявшейся или недействительной в случае, когда размещение облигаций не произведено;

d) постановление судебной инстанции.

(7) В случае невыполнения эмитентом в установлен¬ный срок своих обязательств, касающихся облигаций, обеспеченных личным имуществом эмитента и/или третьих лиц, владельцы облигаций (залогодержатели), указанные в части (5), вправе инициировать процедуру принудительного исполнения залогового права в порядке, установленном законодательством.

Часть 5

Особенности залога предприятия

Статья 27. Понятие залога предприятия

(1) Залог предприятия как имущественного комплекса распространяется на все имущество, необходимое для функционирования предприятия, или на часть имущества, которая позволяет приобретателю обеспечить непрерывность функционирования предприятия.

(2) На срок действия залога предприятия договором о залоге могут быть предусмотрены ограничения осуществления залогодателем права распоряжения имуществом, входящим в состав предмета залога.

Статья 28. Право опциона залогодержателя

(1) Залогодержатель, намеревающийся на основании статьи 61 осуществить свое залоговое право в отношении предприятия, вправе:

a) действовать в соответствии с положениями главы VIII, без учета специфических норм принятия во владение в целях управления, предусмотренных статьями 29 - 31, или

b) действовать в порядке, предусмотренном статьями 29 - 31.

(2) Если залогодержатель решил отказаться от права владения в целях управления, он должен до начала осуществления права продажи имущества зарегистрировать в соответствующих реестрах предупреждение о продаже имущества. При этом соответствующим образом применяются положения части (5) статьи 67.

Статья 29. Предупреждение

(1) Залогодержатель, намеревающийся осуществить свое право принятия во владение в целях управления, должен довести этот факт путем предупреждения до сведения залогодателя, а в случае необходимости - до сведения третьего лица, у которого находится заложенное имущество. Предупреждение представляется во все реестры, в которых зарегистрирован залог предприятия, вместе с доказательством уведомления залогодателя. Предупреждение незамедлительно регистрируется в соответствующем реестре.

(2) В предупреждении должны указываться сведения о размере обеспеченного требования, содержаться описание заложенного имущества и, по обстоятельствам, сведения об управляющем, а также требование к залогодателю о передаче заложенного имущества в установленный залогодержателем срок. Предупреждение подписывается залогодержателем.

Статья 30. Принятие во владение в целях управления

(1) Залогодержатель имущества предприятия может принять заложенное имущество во временное владение в целях управления или передать управление этим имуществом третьему лицу. В этом случае залогодержатель или третье лицо действует на правах доверительного управляющего.

(2) Доверительное управление начинается со дня истечения срока, указанного в предупреждении, если должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное требование.

(3) Руководящие органы залогодателя обязаны передать доверительному управляющему все документы, материалы и информацию, необходимые для исполнения им своих полномочий. Орган, который после принятия обремененного залогом имущества во владение в целях управления продолжает осуществлять свои прежние полномочия в отношении этого имущества без согласия на то доверительного управляющего, отвечает за ущерб, причиненный своими действиями.

(4) Принятие во владение в целях управления не затрагивает прав нанимателя.

(5) Принятие во владение в целях управления прекращается на тех же условиях, что и доверительное управление, за исключением случаев, когда принятие во владение в целях управления прекращается одновременно с удовлетворением обеспеченного требования залогодержателя, или когда залогодержатель отказывается от осуществления залогового права, или когда им представлено предупреждение об осуществлении права продажи заложенного имущества. Банкротство залогодателя не прекращает принятие во владение в целях управления.

(6) При прекращении владения в целях управления залогодержатель отвечает за управление имуществом и возврат имущества залогодателем или его правопреемниками в согласованном ранее месте или, при отсутствии такой договоренности, по месту нахождения этого имущества. Залогодержатель должен представить в соответствующий реестр уведомление о возврате заложенного имущества.

(7) Залогодержатель, которому выплачен долг, обязан передать залогодателю помимо заложенного имущества любые излишки, оставшиеся после уплаты долга и покрытия расходов на управление и расходов, связанных с осуществлением владения имуществом.

Статья 31. Права и обязанности доверительного управляющего

(1) Наряду с осуществлением полномочий, предусмотренных нормами о доверительном управлении, доверительный управляющий вправе:

a) взимать дебиторскую задолженность залогодателя без изменения заключенных им договоров;

b) распоряжаться денежными суммами, полученными в результате управления предметом залога;

с) управлять заложенным имуществом, в том числе путем установления по согласованию с другими кредиторами залогодателя порядка исполнения заключенных им договоров.

(2) Наряду с осуществлением полномочий, предусмотренных нормами о доверительном управлении, доверительный управляющий обязан:

a) сохранять предприятие в рабочем состоянии;

b) представить отчет по окончании доверительного управления.

(3)Деятельность доверительного управляющего по управлению заложенным имуществом должна быть направлена на наиболее полное удовлетворение требований залогодержателя и других кредиторов.

Глава V

ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА

Статья 32. Требования, на основании которых может

возникать залог в силу закона

(1) Залог в силу закона может возникать исключительно на основании:

a) требований государства по суммам задолженностей согласно налоговому законодательству;

b) требований, вытекающих из судебного решения.

(2) Залогом в силу закона может обременяться движимое и недвижимое имущество.

(3) Залогом в силу закона не могут обременяться имущество или имущественные права, уже заложенные в пользу других кредиторов, если договором о залоге не предусмотрено иное.

Статья 33. Залог в силу закона, обеспечивающий

требования, возникающие на основе нало-

гового законодательства

В случае возникновения требований государства на основе налогового законодательства залог в силу закона считается установленным только при условии его регистрации согласно положениям статьи 7. Заявление о регистрации представляет собой уведомление с указанием имущества, которое залогодержатель намеревается использовать, а также причины и размера требования. Залогодержатель обязан ознакомить залогодателя с зарегистрированным уведомлением.

Статья 34. Залог в силу закона, установленный на осно-

вании судебного решения

(1) Кредитор, в пользу которого вынесено судебное решение о взыскании денежной суммы, имеет право на залог в силу закона в отношении движимого или недвижимого имущества своего должника.

(2) Залог в силу закона устанавливается в результате регистрации уведомления, в котором указываются заложенное имущество, размер требования, а в случае пенсий или алиментов - размер периодических платежей и коэффициент индексации. К уведомлению прилагаются заверенная копия судебного решения и доказательство ознакомления должника с уведомлением.

Статья 35. Сокращение, замена или аннулирование

залога в силу закона

По требованию собственника имущества, обремененного залогом в силу закона, судебная инстанция определяет вещи, которые могут быть переданы в залог, может уменьшить количество этих вещей либо позволить истцу произвести замену залога в силу закона другим обеспечением, достаточным для удовлетворения требования. В этом случае судебная инстанция может принять решение об аннулировании регистрации залога в силу закона.

Статья 36. Осуществление залогового права

Кредитор, зарегистрировавший свой залог в силу закона, обладает правом обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями главы VIII.


Глава VI

РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 37. Реестр залогов движимого имущества

Реестр залогов движимого имущества (далее - Реестр залогов) ведется Министерством юстиции.

Статья 38. Основания для регистрации залога

Залог регистрируется в Реестре залогов на основании заявления о регистрации.

Статья 39. Процедура регистрации

(1) Процедура регистрации залога начинается с подачи залогодателем ходатайства о регистрации любому нотариусу, подключенному к Реестру залогов.

(2) В ходатайстве о регистрации должны содержаться:

a) сведения о залогодателе и залогодержателе: фамилия и имя, местожительство, данные удостоверения личности - для физического лица или полное наименование, местонахождение, данные о регистрации - для юридического лица;

b) сведения об управляющем залогом, если таковой назначен: фамилия и имя, местожительство, данные удостоверения личности - для физического лица или полное наименование, местонахождение, данные о регистрации - для юридического лица;

с) прямо выраженное согласие залогодателя установить залог в пользу кредитора обеспеченного обязательства;

d) описание заложенного имущества;

e) существо, размер и срок исполнения обеспеченного залогом обязательства, его предельный размер без процентов и расходов;

f) вид залога;

g) запрещение последующего залога в отношении одного и того же имущества, если это оговорено сторонами;

h) дата подачи ходатайства;

i) подписи залогодателя и залогодержателя или их представителей.

(3) Сразу же после получения ходатайства о регистрации нотариус на его основе заполняет бланк заявления о регистрации, образец которого утверждается Министерством юстиции. Бланк должен содержать рубрики для внесения сведений, предусмотренных частью (2), которые регистрируются в Реестре залогов.

(4) Нотариус может отказать в заполнении бланка заявления о регистрации только в случае, если ходатайство о регистрации не содержит всей предусмотренной частью (2) информации, с незамедлительным информированием об этом залогодателя и указанием причины отказа. Нотариус должен принять информацию, предусмотренную пунктами с) - g) части (2), в той форме, в которой она представлена к регистрации, при этом стороны договора отвечают за ее правильность.

(5) Заполненный бланк заявления о регистрации нотариус представляет залогодателю для проверки. Бланк подписывается залогодателем.

(6) К заявлению о регистрации прилагаются копия удостоверения личности или свидетельства о регистрации залогодателя и доказательство об уплате регистрационного сбора. В случае их непредставления нотариус отказывает в принятии заявления.

(7) После принятия заявления о регистрации нотариус обязан присвоить ему единый регистрационный номер и незамедлительно внести запись в Реестр залогов.

(8) Сразу же после получения подтверждения регистрации сведений, содержащихся в заявлении о регистрации, в Реестре залогов нотариус подписывает копию этого подтверждения и отправляет ее залогодателю. Другая копия подтверждения хранится в учетных документах нотариуса. В подтверждении должны быть указаны сведения, содержащиеся в заявлении о регистрации, а также сведения о моменте регистрации: год, дата, час, минута.

Статья 40. Плата за регистрацию залога и предоставление информации

За регистрацию залога, предоставление выписок из реестра залогов или любой другой информации о регистрации взимается государственная пошлина, установленная Законом о государственной пошлине. За регистрацию залога взимается также плата, установленная Законом о порядке исчисления платы за нотариальные услуги.

Статья 41. Внесение изменений или поправок в сведе-

ния о залоге

(1) Ходатайство о регистрации изменений или поправок сведений о залоге подписывается залогодателем и залогодержателем. При регистрации изменений или поправок сведений о залоге применяются соответствующим образом положения статьи 39.

(2) Внесение изменений или поправок в сведения о залоге с точки зрения процедуры считается новой регистрацией залога.

(3) Первоначальная регистрация сохраняется и указывается в Реестре залогов таким образом, чтобы можно было проследить за изменениями и поправками в сведениях о залоге.

Статья 42. Увеличение или пополнение предмета залога

или обеспеченного им требования

Увеличение или пополнение предмета залога или обеспеченного им требования осуществляется по соглашению сторон путем внесения изменений в существующий договор о залоге или заключения нового договора о залоге, с регистрацией при этом залога в соответствии с нормами, установленными для Реестра залогов.

Статья 43. Исключение сведений о залоге из Реестра залогов

(1) После прекращения залога сведения о нем подлежат исключению из Реестра залогов.

(2) Исключения сведений о залоге могут потребовать:

a) залогодержатель;

b) залогодатель на основании ходатайства, подписанного обеими сторонами, письменного заявления кредитора об отказе от залога или на основании судебного решения;

с) третье лицо, получившее предмет залога, на основании письменного заявления залогодержателя об исключении залога из Реестра залогов, свидетельства, выданного судебным исполнителем в удостоверение того, что имущество получено в рамках процедуры принудительного обращения взыскания, свидетельства, выданного судебной инстанцией, рассматривающей дело о банкротстве, в удостоверение того, что имущество получено в рамках процесса банкротства, судебного решения об истечении срока залога.

(3) При исключении сведений о залоге из Реестра залогов соответствующим образом применяются положения статьи 39. Процедура прекращения залога идентична процедуре регистрации залога.

(4) Сведения о прекращении залога хранятся в банке данных Реестра залогов в течение двадцати пяти лет. Залогодержатель обязан обеспечить регистрацию прекращения залога сразу же после удовлетворения обеспеченного залогом требования.

Статья 44. Последствия регистрации

(1) Факт регистрации сведений в Реестре залогов не является законной презумпцией их достоверности.

(2) Регистрация в Реестре залогов не придает законной силы недействительному залогу.

(3) С момента регистрации залога никто не может ссылаться на незнание информации, зарегистрированной в Реестре залогов.

(4) В отношениях с добросовестными третьими лицами залогодатель или залогодержатель не может ссылаться на неправильность информации, содержащейся в Реестре залогов.

(5) Заинтересованное лицо имеет право обжаловать в судебной инстанции отклонение заявления о регистрации (новой регистрации) залога, незаконную регистрацию, несвоевременное представление или отказ представить необходимую информацию о регистрации залога.

Статья 45. Пассивный доступ к Реестру залогов

(1) Любое лицо может ознакомиться с Реестром залогов и получить выписки из него. Выписка подписывается нотариусом и выдается не позднее чем в течение 24 часов с момента запроса.

(2) Министерство юстиции может разрешить заинтересованным лицам постоянный пассивный доступ к Реестру залогов на договорной основе.

Статья 46. Запрещение доступа третьих лиц к сведениям

о залоге

(1) Залогодатель может потребовать запрещения доступа третьих лиц к сведениям Реестра залогов о залоге своего имущества.

(2) На основании письменного заявления залогодателя нотариус обязан поместить в Реестре залогов стандартную отметку о запрещении доступа третьих лиц к внесенным в Реестр залогов сведениям о заложенном им имуществе. В этом случае предполагается, что все имущество залогодателя обременено залогом.

Статья 47. Регистрация в других реестрах, кроме Реестра

залогов

Регистрация предметов залога в реестрах, предусмотренных статьей 7, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего функционирование соответствующих реестров, с соблюдением положений статьи 67.

Глава VII

ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАЛОГА

Статья 48. Обязанность обеспечения сохранности

(1) Ни залогодатель, ни владелец заложенного имущества не вправе уничтожить или повредить заложенное имущество либо уменьшить его стоимость, если только это не происходит в результате нормального износа или по необходимости.

(2) В случае угрозы гибели или повреждения заложенного имущества сторона, у которой находится имущество, обязана незамедлительно проинформировать об этом другую сторону, которая вправе обследовать заложенное имущество.

Статья 49. Права залогодержателя в случае утраты или

повреждения заложенного имущества

(1) В случае утраты или повреждения заложенного имущества залогодержатель наряду с другими предусмотренными законом правами имеет право требовать возмещения ущерба в пределах своего требования на основании одного и того же залогового документа, даже если срок удовлетворения его требования не наступил.

(2) Если в результате повреждения заложенное имущество не может больше использоваться по своему прямому назначению, залогодержатель вправе требовать его замены или восполнения либо оплаты залогодателем стоимости этого имущества, установленной договором.

(3) Если залогодатель отказывается произвести замену залога или не может ее произвести в течение разумного срока, предоставленного залогодержателем, он обязан поместить в соответствующем реестре информацию об утрате своего залога. Данная информация регистрируется на основе одностороннего ходатайства залогодержателя. При этом применяются соответствующим образом положения главы VI.

(4) В случае утраты или повреждения заложенного имущества права кредитора регулируются законодательством об ипотеке.

Статья 50. Иск о признании залога

Залогодержатель может предъявить иск в соответствии с законом в целях признания его залога (ипотеки) и приостановления течения срока исковой давности, даже если срок исполнения его требования не наступил.

Статья 51. Обязанности залогодержателя, у которого

находится заложенное имущество

(1) Залогодержатель должен принять меры для обеспечения сохранности находящегося у него имущества. Расходы по обеспечению сохранности имущества должны быть возвращены ему залогодателем.

(2) Залогодержатель не может использовать заложенное имущество без разрешения залогодателя.

(3) В случае использования заложенного имущества залогодержатель должен представить залогодателю отчет. Если не предусмотрено иное, залогодержатель обязан передать залогодателю полученные в результате использования заложенного имущества плоды и использовать полученные доходы в счет возмещения расходов, затем в счет уплаты процентов и только после этого - в счет собственно обязательства.

(4) Залогодержатель не отвечает за утрату заложенного имущества вследствие форс-мажорных обстоятельств, созревания, порчи или нормального и санкционированного использования имущества.

(5) Залогодержатель обязан немедленно передать залогодателю заложенное имущество в момент погашения обеспеченного обязательства.

(6) Залогодержатель, который обязан вернуть имущество в силу судебного решения, утрачивает таким образом свое залоговое право.

(7) Наследники залогодержателя являются солидарными залогодержателями только в пределах действительной стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Статья 52. Права и обязанности залогодателя

(1) Залог не лишает залогодателя или владельца заложенного имущества прав, которыми он обладает в отношении заложенного имущества. Залогодатель или владелец заложенного имущества осуществляет свои права, не ущемляя при этом прав залогодержателя, если договором не предусмотрено иное.

(2) Залогодатель имеет право использовать предмет залога по назначению, приобретать продукцию, полученную в результате его использования, если договором не предусмотрено иное.

(3) Залогодатель не имеет права распоряжаться за плату или безвозмездно заложенным имуществом, если договором не предусмотрено иное, при этом положения части (2) статьи 60 не утрачивают силы.

(4) Залогодатель не имеет права передать предмет залога в аренду или безвозмездное пользование, если договором не предусмотрено иное.

(5) Условие, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, является ничтожным.

(6) Наследники залогодателя являются солидарными залогодателями только в пределах действительной стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Статья 53. Обязанность ломбарда по страхованию заклада

(1) Ломбард обязан застраховать за свой счет принятое в залог имущество.

(2) Условие, исключающее обязанность страхования заложенного имущества, является ничтожным.

(3) Страхование осуществляется в размере полной стоимости заложенного имущества, исходя из оценки, произведенной по соглашению сторон при передаче имущества в залог.

Статья 54. Замена предмета залога одинаковой или рав-

ноценной вещью

Стороны могут договориться об условиях замены предмета залога одинаковой или равноценной вещью. Замена предмета залога представляет собой новый залог.

Статья 55. Управляющий залогом

Залогодержатель может назначить управляющего залогом, действующего от его имени и выполняющего любые действия в отношении предмета залога в пределах предоставленных ему прав, кроме права уступки обеспеченного залогом требования. Залогодатель или третье лицо, у которого находится имущество, обязаны следовать указаниям управляющего залогом.

Статья 56. Последующий залог

(1) Обременение залогом уже заложенного имущества допускается, если это не запрещено предыдущими договорами о залоге.

(2) В случае регистрации запрещения последующего залога несоблюдение этого требования влечет ничтожность последующих договоров о залогах и обязанность залогодателя возместить ущерб, причиненный залогодержателям.

Статья 57. Степень очередности залогов

(1) Степень очередности залогов в отношении одного и того же имущества устанавливается в зависимости от момента регистрации. Требование залогодержателя последующей очереди удовлетворяется только после полного удовлетворения требования залогодержателя предыдущей очереди.

(2) Требование залогодержателя последующей очереди может удовлетворяться за счет заложенного имущества до удовлетворения требований залогодержателей предыдущей очереди только с письменного согласия каждого залогодержателя предыдущей очереди. В случае ипотеки применяются положения законодательства об ипотеке.

(3) Степень очередности залогов может быть изменена с согласия каждого из залогодержателей предыдущей очереди. Согласие является действительным только после его регистрации в соответствии с требованиями статьи 41.

(4) Залогодержатели могут договориться о приходящейся на каждого из них доле удовлетворения за счет средств, полученных от продажи заложенного имущества.

(5) Положения настоящей статьи распространяются и на обеспеченные залогом публичные требования.

Статья 58. Уступка обеспеченного залогом требования

или долга

(1) В случае уступки обеспеченного залогом требования новый залогодержатель приобретает залоговое право в объеме, в котором им обладал цедент. Залогодатель остается обязанным перед кредитором-цессионарием.

(2) В случае уступки части обеспеченного залогом требования новый залогодержатель приобретает залоговое право пропорционально соответствующей части требования, если договором о залоге не предусмотрено иное.

(3) Замена залогодержателя регистрируется в соответствии с требованиями статьи 41. Предыдущая регистрация сохраняет силу до регистрации нового залога.

(4) В случае уступки долга залог прекращается, если залогодатель не согласился предоставить обеспечение в пользу нового должника.

(5) Уступка ипотечных прав регулируется законодательством об ипотеке.

Статья 59. Приобретение заложенного имущества

(1) В случае отчуждения заложенного имущества залогодателем или третьим лицом, у которого находится заложенное имущество, залог не прекращается.

(2) В отступление от положений части (1) имущество приобретается свободным от залога, если:

a) приобретатель добросовестно полагает, что имущество не обременено залогом;

b) залогодержатель разрешил в соответствии с положениями статьи 58 отчуждение заложенного имущества, прямо отметив при этом, что оно не обременено залогом;

с) приобретается у лица, которое отчуждает его в процессе обычной деятельности.

(3) Считается добросовестным лицо, которое приобретает:

a) имущество, входящее в состав имущественной совокупности, заложенной в процессе обычной коммерческой деятельности залогодателя;

b) имущество, о продаже с торгов которого было объявлено в средствах массовой информации;

с) оборотные ценные бумаги, коносаменты, акции и облигации акционерных обществ, векселя, договоры, которые котируются на бирже, действующей на законных основаниях, либо, как правило, являются предметом сделок на бирже.

(4) Передача прав на предмет ипотеки регулируется законодательством об ипотеке.

Статья 60. Разрешение продажи имущества свободным

от залога

(1) Залогодержатель может разрешить залогодателю продажу имущества, за исключением заклада, свободным от залога.

(2) В случае залога имущественной совокупности, составные части которой могут меняться во времени, залогодатель может отчуждать ее составные части путем их продажи в процессе обычной коммерческой деятельности с условием, что в результате отчуждения стоимость залога не снижается.

(3) Действие разрешения на продажу имущества свободным от залога приостанавливается с момента регистрации предупреждения об обращении взыскания на заложенное имущество и прекращается на дату исключения данного предупреждения из реестра.

(4) Действие разрешения на продажу имущества свободным от залога прекращается с преобразованием зарегистрированного залога в заклад.

(5) Если залогодатель намеревается продать недвижимое имущество свободным от залога, он должен получить для этого предварительное согласие залогодержателя.


Глава VIII

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО ПРАВА

Часть 1

Общие условия осуществления залогового права

Статья 61. Общие положения

(1) Залогодержатель может осуществлять только залоговые права, предусмотренные настоящей главой и статьями 29 - 31, в случае, если залогодатель не исполнил в соответствии с договором или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное обязательство или его часть, а также в других предусмотренных договором случаях.

(2) В соответствии с настоящей главой залогодержатель может осуществить одно из следующих залоговых прав: самостоятельно продать заложенное имущество, продать его под контролем судебной инстанции либо принять его во владение в целях управления.

(3) Залогодержатель осуществляет свое залоговое право независимо от того, у кого находится заложенное имущество.

Статья 62. Срок осуществления залогового права

Залогодержатель не может осуществлять свои залоговые права до истечения срока, предусмотренного для передачи заложенного имущества в соответствии с положениями части (5) статьи 67, за исключением случаев, предусмотренных частью (7) указанной статьи и частью (3) статьи 71.

Статья 63. Очередность осуществления залоговых прав

(1) Предшествующий залогодержатель обладает преимуществом в осуществлении своих залоговых прав по отношению к последующим залогодержателям. При этом соответствующим образом применяются положения статьи 57.

(2) Предшествующий залогодержатель обязан оплатить расходы, понесенные последующим залогодержателем, если, будучи осведомлен об осуществлении залогового права этим залогодержателем, не заявил в течение разумного срока о преимуществе исполнения своих прав.

Статья 64. Право узуфрукта в отношении заложенного

имущества

Если обремененное залогом имущество становится впоследствии предметом узуфрукта, залоговые права подлежат исполнению одновременно как в отношении номинального собственника, так и в отношении пользователя или сообщению о них лицу, в отношении которого залоговые права не осуществлялись ранее.

Статья 65. Осуществление залогового права в отноше-

нии нескольких вещей

Залогодержатель, залоговым правом которого обременяются несколько вещей, может осуществлять свое залоговое право в отношении выбранных им вещей одновременно или последовательно.

Статья 66. Осуществление залогового права в случае

заклада акций

Обладатель заклада акций юридического лица не обязан уведомлять о своем залоговом праве лицо, осуществившее эмиссию акций. При этом на осуществление залогового права распространяются требования законодательства и договора о передаче заложенных акций.

Часть 2

Меры, предваряющие осуществление залогового права

1. Предупреждение

Статья 67. Письменное уведомление. Регистрация пре-

дупреждения

(1) Залогодержатель, намеревающийся осуществить свое залоговое право, должен письменно уведомить об этом должника по обеспеченному требованию и, по обстоятельствам, - залогодателя и третье лицо, у которого находится заложенное имущество.

(2) Осуществив уведомление, залогодержатель представляет в реестр, в котором зарегистрирован залог, предупреждение, к которому прилагается доказательство об уведомлении залогодателя.

(3) Регистратор незамедлительно регистрирует предупреждение в соответствующем реестре.

(4) Предупреждение должно содержать указание размера обеспеченного требования, основания для начала обращения взыскания, право, которое залогодержатель намеревается осуществить, описание заложенного имущества и требование к залогодателю о передаче им заложенного имущества в предоставленный залогодержателем срок. Предупреждение подписывается залогодержателем.

(5) Срок, предоставляемый залогодержателем для передачи имущества, должен составлять не менее 10 дней для движимого имущества и 10 дней для имущества, принятого во владение в целях управления, начиная с момента регистрации предупреждения.

(6) Судебная инстанция обязана в трехдневный срок со дня вынесения определения об открытии процесса банкротства передать это определение в реестр, в котором осуществлялась регистрация залога. Определение о возбуждении процесса банкротства регистрируется в реестре по фамилии залогодателя или по заложенному имуществу в случае ипотеки.

(7) Профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые в качестве кредиторов обладают залогом в отношении ценных бумаг залогодателя, могут принять во владение или продать эти бумаги без предупреждения или без соблюдения срока, предусмотренного частью (5), если это не запрещено специальными нормами и установлено в договоре, заключенном с залогодателем.

(8) Добровольное отчуждение заложенного имущества после регистрации залогодержателем предупреждения об осуществлении залогового права не может быть противопоставлено залогодержателю, за исключением случая, когда приобретатель с согласия залогодержателя принял на себя долг лично или когда на счет залогодержателя внесена сумма, достаточная для покрытия обеспеченного требования в размере, предусмотренном частью (3) статьи 14.

Статья 68. Права залогодателя

(1) Залогодатель может противопоставить обращению взыскания на заложенное имущество залогодержателем удовлетворение обеспеченного требования либо, по обстоятельствам, устранение нарушений, указанных в предупреждении, и последующих нарушений. При этом в обоих случаях он обязан оплатить расходы, связанные с регистрацией предупреждения.

(2) Залогодатель может осуществить предусмотренное частью (1) право до момента продажи имущества, принятого во владение залогодержателем.

(3) Залогодержатель, представивший предупреждение об обращении взыскания на заложенное имущество, не может требовать иного возмещения, кроме выплат, предусмотренных частью (3) статьи 14, и расходов, связанных с регистрацией предупреждения.

2. Передача заложенного имущества

Статья 69. Способы передачи заложенного имущества

залогодержателю

(1)Объект залога передается во владение залогодержателя способами, предусмотренными частью (2), для продажи в порядке, предусмотренном настоящей главой.

(2) Передача владения может быть добровольной или принудительной.

(3) Залогодержатель, которому заложенное имущество передано во владение, осуществляет только управление им до момента продажи этого имущества.

Статья 70. Добровольная передача владения

(1)Передача владения является добровольной, если до истечения указанного в предупреждении срока залогодатель действительно передал заложенное имущество залогодержателю во владение или выразил письменное нотариально удостоверенное согласие предоставить это имущество в его распоряжение в установленный срок.

(2)Акт добровольной передачи владения составляется по форме, установленной для отчуждения соответствующего имущества.

Статья 71. Принудительная передача владения

(1)Принудительная передача владения производится по истечении срока, указанного в предупреждении, на основании судебного решения.

(2) Судебная инстанция рассматривает заявление без вызова сторон и устанавливает только наличие документов (договоров), из которых вытекают обеспеченное обязательство и залоговое право, размер обеспеченного требования, факт уведомления залогодателя об осуществлении залогового права и факт регистрации предупреждения в соответствующем реестре.

(3)Залогодержатель может потребовать от судебной инстанции принятия решения о передаче владения до истечения установленного в предупреждении срока, если без применения этой меры удовлетворение его требования будет невозможным либо если существует угроза гибели или быстрого обесценивания имущества. В случае существования угрозы гибели или быстрого обесценивания имущества залогодержатель может незамедлительно осуществить свое право обращения взыскания.

(4) Судебная инстанция принимает решение о принудительной передаче владения сразу же после подачи заявления о передаче владения, но не позднее чем в трехдневный срок. Судебная инстанция в течение трех рабочих дней отправляет залогодержателю и лицу, которое должно передать владение заложенным имуществом, решение о принудительной передаче владения.

(5) В решении о принудительной передаче недвижимого имущества судебная инстанция обязана определиться относительно принудительного выселения лиц и выноса имущества из этого недвижимого фонда. Залогодатель должен быть письменно уведомлен об этом по последнему месту жительства, сообщенному кредитору или судебной инстанции.

(6) Заявление залогодержателя о принудительной передаче владения не обязательно должно быть доведено до сведения лица, которое должно передать владение заложенным имуществом. Однако ознакомление этого лица с судебным решением о принудительной передаче владения является обязательным.

(7) Судебная инстанция на основании вынесенного ею решения немедленно выдает залогодержателю исполнительный лист.

Статья 72. Обжалование решения о передаче владения

(1) Лицо, которое должно передать владение имуществом, вправе в пятидневный срок со дня вынесения судебной инстанцией решения о принудительной передаче владения обжаловать его в кассационном порядке. Подача кассационной жалобы не приостанавливает исполнения решения о принудительной передаче владения.

(2) В случае последующей отмены решения о принудительной передаче владения залогодержатель обязан возвратить имущество или выплатить его продажную цену и возместить причиненный ущерб.

Статья 73. Передача владения в случае нахождения за-

ложенного имущества у третьего лица

(1) Третье лицо, у которого находится заложенное имущество и которое не обязано удовлетворить обеспеченное требование, несет личную ответственность за нарушение установленного судебной инстанцией срока для передачи владения имуществом и за последствия просрочки передачи владения.

(2) Третье лицо, обладающее преимущественным требованием, основанным на его праве удержания заложенного движимого имущества, обязано передать владение таким имуществом, но обремененное своим преимущественным правом.

(3) Третье лицо, у которого находится заложенное имущество, в случае получения имущества в качестве удовлетворения своего требования, преимущественного и/или обеспеченного, предшествующего указанному в предупреждении, либо в случае удовлетворения им преимущественных и/или ранее обеспеченных требований может потребовать, чтобы залогодержатель продал имущество лично или под контролем судебной инстанции. Вместе с тем третье лицо не обязано передать владение имуществом, если залогодержатель не представил ему вещное или личное обеспечение того, что имущество будет продано по достаточно высокой цене для полного покрытия его преимущественных и/или ранее обеспеченных требований.

Статья 74. Восстановление неаннулированных вещных прав

Вещные права, которыми залогодатель обладал в отношении имущества на момент его приобретения либо прекращенные им в процессе владения, восстанавливаются после передачи владения, если только они не были аннулированы.


Часть 3

Продажа заложенного имущества залогодержателем

Статья 75. Условия продажи имущества залогодержателем

(1) После вступления во владение заложенным имуществом залогодержатель в случае представления в реестр предупреждения о своем намерении продать заложенное имущество в порядке, предусмотренном частью (2) статьи 67, вправе приступить к продаже заложенного имущества посредством прямых переговоров, тендера или с публичных торгов.

(2) Залогодержатель не должен допустить необоснованного промедления продажи имущества и должен продать его по разумной коммерческой цене и в высших интересах залогодателя.

(3) Если существует несколько вещей, залогодержатель может продать их вместе или раздельно.

(4) Залогодержатель, который продает имущество, действует от имени собственника и обязан сообщить о своем статусе приобретателю в момент продажи.

(5) В случае продажи заложенного имущества посредством тендера залогодержатель объявляет о проведении тендера путем сообщения об этом в средствах массовой информации или рассылки приглашений. Объявление о проведении тендера должно содержать достаточно сведений для того, чтобы заинтересованное лицо смогло представить свое предложение в указанные срок и место.

(6) Залогодержатель обязан принять самое крупное предложение, за исключением случая, когда прилагаемые к нему условия делают это предложение менее выгодным, чем меньшее предложение, или предлагаемая цена коммерчески неразумна.

(7) Залогодержатель, продающий имущество с публичных торгов, должен осуществить продажу в день, час и месте, установленные в уведомлении о продаже. Уведомление доводится до сведения залогодателя, третьего лица, у которого находилось имущество, и, по обстоятельствам, - доверительного управляющего, а также всех залогодержателей, представивших предупреждение об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствующий реестр. Кроме того, залогодержатель должен предоставить информацию любому заинтересованному лицу, обратившемуся к нему с запросом.

(8) Залогодержатель вправе обратиться к судебному исполнителю для вступления во владение имуществом.

Статья 76. Средства, полученные от продажи

заложенного имущества

(1) Залогодержатель обязан оплатить из средств, полученных от продажи заложенного имущества, расходы, связанные с продажей, затем удовлетворить требования, преимущественные по отношению к его правам, и только после этого удовлетворить свои требования.

(2) Если существуют и другие требования, которые подлежат удовлетворению из средств, полученных от продажи заложенного имущества, залогодержатель, продавший имущество, представляет отчет о полученных в результате продажи средствах судебной инстанции, в компетенцию которой могла бы входить продажа имущества, и передает ей сумму, оставшуюся после удовлетворения требований. В противном случае залогодержатель обязан в десятидневный срок со дня продажи имущества представить отчет собственнику проданного имущества и передать ему излишки средств в случае наличия таковых. Отчет может быть обжалован в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом.

(3) Если средств, полученных в результате продажи имущества, недостаточно для удовлетворения своих требований и возмещения произведенных расходов, залогодержатель сохраняет непреимущественное требование в части разницы, остающейся за должником.

Статья 77. Имущество, приобретенное у залогодержателя

(1) Покупатель приобретает имущество, обремененное вещными правами, существующими на момент записи предупреждения в соответствующем реестре, без залогового права залогодержателя, продавшего имущество, и без требований, приоритетных по отношению к праву залогодержателя.

(2) Вещные права, возникшие после регистрации предупреждения, не могут быть противопоставлены покупателю, если он не выразил свое согласие на это.

Статья 78. Решение о прекращении обременения

Если покупатель имущества передал судебной инстанции, в округе которой находится все заложенное имущество или большая часть его, доказательство осуществления продажи с соблюдением требований законодательства и доказательство оплаты стоимости имущества в полном объеме, судебная инстанция выносит решение о прекращении и аннулировании залогов, арестов и вещных прав, предусмотренных частью (2) статьи 77.

Часть 4

Продажа заложенного имущества под контролем судебной инстанции

Статья 79. Условия продажи

(1) Продажа заложенного имущества осуществляется под контролем судебной инстанции, если она назначает лицо, которое будет осуществлять продажу имущества, определяет условия и задачи продажи, указывает, может ли продажа производиться посредством прямого договора, тендера или с публичных торгов, и в случае необходимости устанавливает цену продажи после проведения экспертизы стоимости имущества.

(2) Залогодержатель не может требовать, чтобы имущество продавалось обремененным его залогом.

(3) Назначенное лицо обязано информировать заинтересованные стороны, по их запросу, о предпринимаемых им действиях по продаже заложенного имущества.

(4) Назначенное лицо действует от имени собственника и обязано сообщить об этом покупателю.

(5) Продажа, осуществляемая в соответствии с требованиями настоящей статьи, освобождает от залога вещные права.

(6) Предмет залога может быть продан только под контролем судебной инстанции, если:

a) при заключении договора о залоге не было затребовано разрешение или согласие другого лица, необходимое для придания договору юридической силы;

b) предметом залога является имущество, имеющее историческую, художественную или культурную ценность;

с) залогодатель отсутствует и его местонахождение установить невозможно, за исключением продажи предмета ипотеки.

Глава IX

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА. СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ

Статья 80. Прекращение залога

(1) Залог прекращается в результате гибели заложенного имущества, изъятия его из гражданского оборота либо путем экспроприации, если эти события произошли в отношении имущества в целом.

(2) Залог движимого имущества, включенного в состав недвижимости, сохраняет силу на правах ипотеки при условии регистрации в Реестре недвижимого имущества, даже если характер движимого имущества изменился. Степень очередности данного залога устанавливается в соответствии с предыдущей регистрацией.

(3) Залог прекращается в результате погашения обязательства, исполнение которого обеспечивалось им.

(4) Заклад прекращается одновременно с прекращением владения.

(6) Залог прекращается и на других предусмотренных законом основаниях.

Статья 81. Средства правовой защиты

Третье лицо, права которого нарушены, либо которое имеет законный интерес, может обжаловать в судебной инстанции действительность залога или обращение взыскания на заложенное имущество.

Глава X

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 82. Вступление в силу

(1) Настоящий закон вступает в силу по истечении 30-дневного срока со дня опубликования, за исключением главы VI, которая вступает в силу с 1 июля 2002 года. До вступления в силу указанной главы ведение Реестра залогов движимого имущества и регистрация залогов движимого имущества осуществляются в соответствии с процедурой, установленной Правительством и применяемой до принятия настоящего закона.

(2) Со дня вступления в силу настоящего закона признается утратившим силу Закон о залоге № 838-XIII от 23 мая 1996 года.

(3) Правительству в трехмесячный срок:

представить Парламенту предложения о внесении дополнений в статью 11 в части, касающейся установления ипотеки в отношении недвижимого имущества, приобретаемого в будущем, а также о приведении действующего законодательства в соответствие с настоящим законом;

привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

ПАРЛАМЕНТА Еуджения ОСТАПЧУК

Кишинэу, 30 июля 2001 г.

№ 449-XV.